Investeerimisobjekti müük - veel 5 asjatundjat, kes soovivad kinnisvaramaaklerilt küsida
Kinnisvarainvesteeringute valimine kinnisvarainvesteeringute müümiseks on tohutu otsus. Vale valimine võib teile maksma palju aega ja raha. Sarnaselt eelmiste üürnike ekraanile, enne kui valite ühe oma rendipinnast, peate ekraaniprognoosi pakkuma ka edasimüüjatele. Nüüd, kui te teate 3 kinnisvaramaaklerit puudutavat peamist asja, võite õppida täiendavaid küsimusi küsida. Siin on veel viis küsimust, millele vastata enne kinnisvaramaaklerite rentimist.
Kas olete kunagi selle kinnisvarainvesteeringuga töötanud?
Üksikisik võib olla kvalifitseeritud kinnisvaramaakler, kuid nad ei pruugi olla oskuslikud oma konkreetse kinnisvarainvesteeringu müümisel. Jaemüügi vara müümine on täiesti teistsugune ostjabaas, kui üritada müüa ühe pere kodu . Kinnisvaramaakler, kes on näinud palju edu 200 000-dollarilise kodu müümisel, ei pruugi teada esimest asjatundjat ostjate leidmiseks mitme miljoni pereliikme dollari väärtuses.
Oluline on õppida kinnisvara tüübist, mida kinnisvaramaakler omab müügi valdkonnas teadmisi. MLS-l on kinnisvaramaaklerite tootmisreport. Küsige selle rekordi koopiat ja vaadake loendit läbi, et näha, kas kinnisvaramaakler on kunagi töötanud teie kinnisvarainvesteeringuga.
Kuigi kinnisvarainvesteeringute asjatundja võib olla kõige sobivam, ei välista täielikult kinnisvaramaakler, kuna nad ei ole kunagi müünud oma kinnisvara tüüpi.
Nad võivad siiani olla väga edukad. Vaadake minevikus müüdud loendite tulemusi ja oma soolestiku usaldust.
Kui palju olete komisjonis?
Kui olete tööle võtnud kedagi, kes töötab teie eest, peate teadma, kui palju te nende teenuste eest maksate. Vahendamine tavaliselt ei nõua kindlat tasu müüa kinnisvara.
Nende tasu on protsent koduse müügihinnast. Seega, mida rohkem saavad nad oma vara müüa, seda rohkem saavad nad seda teha.
Tüüpiline kinnisvaramaakleritasu suurus varieerub vahemikus 3% kuni 10% vara müügihinnast. Kolm protsenti on madal, kuid agent võib nõustuda sellega, kui ei ole ühtegi teist kinnisvaramaaklerit, kellega nad peaksid komisjonitasu jagama.
Teades, kui palju peab Teil kinnisvaramaakler tasuma, aitab teil otsustada, kas need sobivad teile kõige paremini. Kui olete huvitatud oma vara müügist kasu saamiseks, võib kinnisvaramaakler komisjonil kiiresti sattuda võimalikku kasumit.
Paar protsentipunktid teevad suurt vahet, eriti seda, kui suurem on vara müügihind. Näiteks 600 000-eurose müügihinnaga investeeritava kinnisvara puhul oleks kümne protsendi suurus 60 000 dollarit ja kuueprotsendiline komisjonitasuks 36 000 dollarit. See on lisatasu 24 000 dollarit potentsiaalset kasumit taskus.
Kinnisvaramaaklerite vahendustasu peaks olema ainult üks tegur, mida te arvate kinnisvaramaaklerite rentimisel. Peaksite alati uurima nende edu kinnisvaramaaklerina. Kui nad võtavad kõrgemat komisjonitasu, kuid saavad müüa oma vara kaks kuud varem, võib see olla selle väärt.
See on kaks kuud kinnisvaramaksu ja hüpoteegi maksmist, mida te ei peaks tegema.
Millises hinnas saate nimekirja minu vara kohta?
Kui olete küsitluse tulevaste Vahendamine, peate küsima, kui palju nad arvavad, et teie kinnisvara on väärt. Tähtis on küsida iga kinnisvaramaaklerit, keda te intervjueerite. Vahendajad võivad olla sarnased oma vara väärtusega, või võivad need olla väga erinevad.
Ärge vähendage kinnisvaramaaklerit, kui nad soovivad oma vara märkimisväärselt välja tuua, mida arvate, et see on väärt. See on nende kutseala ja neil võib olla intiimne turunõuanne, mida sul pole. Kinnisvaramaakler võib olla jõudnud järeldusele, kuna nad on spetsialiseerunud oma vara müümisele või seetõttu, et nad on tõmbanud hiljutisi võrreldavate kinnisvara müügihindu piirkonnas.
Kinnisvaramaakler võib ka täiesti ekslikult hinna, milles nad soovivad oma vara nimekirja.
See võib olla tingitud teadusuuringute vähesusest või lihtsalt teadmiste puudumisest teie kinnisvarainvesteeringute müümise kohta.
Kuidas müüte kinnisvara?
Sa peaksid küsima igalt kinnisvaramaaklerilt, kuidas nad kavatsevad oma vara turustada. Kas nad kavatsevad panna ühekordseid reklaame paaril saitidel ja loodan, et ostjad langevad oma ringi või kas nad hakkavad oma lähenemisviisis olema ennetavamad? Kas kinnisvaramaakler tegeleb avatud majaga või kas nad teevad erasektori näitusi?
Samuti peate arutama oma kinnisvaramaakleriga müügivõimalusi, näiteks pannes oma vara oksjoni veebisaitidesse nagu Auction.com. Enne, kui nõustute nimekirja andma, peate olema kinnisvaramaaklerite turundusmeetodiga rahul.
Kas saate esitada viiteid?
Lõpuks tahate paluda kinnisvaramaaklerit, kas nad saavad anda viiteid klientidele, kellele nad on müünud kinnisvara. Kas mineviku kliendid rahul kinnisvaramaaklerite professionaalsuse, teadmiste, jõupingutuste ja tulemustega?
Samuti võib olla kasulik pöörduda kliendi poole, kelle nimekirja kinnisvaramaakler ei suutnud müüa. Kinnisvaraotsingu võimalike negatiivsete kuulmiste saamine võib aidata teil oma oskusi ja võimeid paremini mõista.