Kinnisvaramaaklerid võivad loetleda need kinnisvara müügiks kas "elamu", "mitmepereelamina" või " kaubanduslikul eesmärgil ", sest neid ostetakse mitmel põhjusel. Perekond saab osta ja üürida ühelt poolt, mida rahastatakse elamukrundina. Investor võib osta mõlemad osakud rentida, nii finantseerides seda äri- või elamukinnisvarainvesteeringuna.
Kujutises näeme dupleksi jaoks ühist joonistust, kus kahte külge peegeldatakse kujutatud. Sellisel juhul on garaažid keskel, kuid seal on palju konfiguratsioone. Teine on külgnevate garaažide üleüldine, kuid kahekorruseliste kodu. See pole tõepoolest oluline, kui on kaks koda, mis on ühendatud ühtse seinakonstruktsiooniga.
Kuidas investeerida dupleksi omadustes
Dupleksidesse investeerimiseks on erinevaid viise, sõltuvalt sellest, kas soovite selle osa oma elukohta või mitte.
Elada ühes - rentige teist
See on populaarne uute investorite ja nende jaoks, kes soovivad abi maksta oma eluaseme eest rent dupleksi teisest poolest. Selleks, et mitte elukohaks tegemine, on see, et tavaliselt saate seda elamute hüpoteegi kaudu rahastada, kuna kasutate seda elukohana.
Nagu ühe pere elukoha puhul, on ebatõenäoline, et teisele poole üleviimine ja üürileandmine toob teie hüpoteegi täismakstud sisse, kuid see on tavaliselt lepingu osaks, et see võib juhtuda.
Paljud on leidnud, et nad saavad tasuda renditulu suurema osa oma hüpoteegi maksmisest. Peale selle on rentimiseks kasutatud osa väga kena maksusoodustused ja mahaarvamised. See hõlmab amortisatsiooni, mis ei sisalda sularaha, vaid säästab teie tulumaksu.
Kuidas see kulu asi töötab? Noh, pöörduge raamatupidaja poole, kuid teil peaks olema võimalik alandada struktuuri (maa väärtus maha) 27,5 aasta jooksul. Seega, kui teil on investeeringute struktuur, mille kulude alus on 200 000 dollarilise struktuuri jaoks, siis jagate selle 27,5-ga, et saada aastane amortisatsioonimahu 7273 dollarit. See ei ole teie tasku või raha, mida te olete kulutanud, raha, vaid see maha arvestab vara sissetulekut otse. See on hea maksuparjutus ja maksude rahavoogude tagajärg.
Dupleksid kui iseseisvad investeeringud
Kuigi need pole korterid, eksisteerib mastaabisäästu duplekside ostmisel ja üürimisel. Ühest kohast koosneva ühise katusega kaks ühikut toovad kokku hooldus- ja juhtimiskulud kokku. Kui ostad need sellisel viisil, muutub hüpoteegi olukord tavaliselt. Kui te ei kavatse elada ühel küljel, rahastatakse seda erinevalt.
Võib olla teisi kuluefektiivseid eeliseid. Kindlustus on tavaliselt tavaline seina ja katuse tõttu odavam. Maksud võivad olla väiksemad kui kaks ühepereelamuga võrdset suurust, kuna väärtuse väärtus on maksuvähenduse ühiku kohta tavaliselt väiksem. Investeeringute puhul, mis on seotud varade jälgimisega perioodiliste külastuste kaudu, on midagi öelda kahes üksuses ühes kohas.
Duplekside jaoks on tihti ostu võimalused, mis pole ühised muude üürikorterite tüübi jaoks. Need, kes ostsid ühest küljest elama, võivad tulla isiklikel põhjustel liikuma ja investor saab ühelt poolt juba paigaldatud üürnikult heas korras hankida dupleksi.
Samuti võib olla eelis, kui soovite müüa vara. Mõnikord on üks üürnikest huvi ostmise vastu, eriti kui tulude ja maksusoodustusi neile selgitatakse. Kui nad saavad koos teise üürnikuga, suurendab see võimalusi, mida nad võivad osta.
Kõik, mida peeti, on kahepoolne vara suurepärane üleminek mitmepereelamutele, mis investeerivad üksikute pereelamutest. See on hea väljaõppekoht ka suuremate mitmepereelamute jaoks.