CM eelised riskil
CM roll riskil
Riskikombinatsioon on kättetoimetamisviis, mille puhul ehituse juhtimise firma tegutseb projekti arendusetapis omaniku konsultandina. Selle protsessi käigus toetub projekti omanik Riskikomiteele, seega on tal õigus mitme alltöövõtjaga kokku leppida ja seda tunnustatakse projekti tarnimise ainukese vastutusena. Selle protsessi käigus on riskirühmal oht, et nad võtavad tööle alltöövõtjad, kes lõpuks projekti arendavad. Tavaliselt püüab Riskiministeerium kehtestada hea tootmistava või garanteeritud maksimaalse hinna alltöövõtjatelt, kui projekt on projekteeritud. Lõplik ehitushind on Riskitasu, alltöövõtjate pakkumiste ja saastekvootide summa. Omanik ei maksa rohkem kui GMP ja säilitab osa säästudest.
CM Riskiteenistustes
Riskikohane CM vastutab kõigi allhankelepingute haldamise eest enne arendusetapi lõppu ja omanik võib soovida ka lisakohustusi üle kanda riskikapitalile.
Riskikompanii võib olla vastutav ka omaniku abistamise eest järgmistes valdkondades:
- Ehitusplaan
- Projekti eelarve
- Rahavoogude analüüs
- Vahendid ja vahendite aktsepteerimine
- Value Engineering
- Kulude projektid
Projekti varajastes etappides on riskikapitali keskmes keskendunud kulude kontrollimisele ja ajakava koordineerimisele, kuid kui projekt käivitub, muutub see roll projekteerimis- ja konstruktsiooniprotsessiks.
Kriisiminister võib alati proovida pakkuda omanikule garanteeritud maksimaalse (GMP) alternatiivi.
Riskikapitali eelised
Riskikombinatsioon pakub omanikule järgmisi eeliseid:
- Projekti risk kantakse CM-le, vähendades potentsiaalsete omanike riske
- Halda ja leia alternatiivseid ja tasakaalustatud ehitusgraafikuid
- Täielikud eeltööde teenused on saadaval
- Väärtuste hindamine ja kuluanalüüs koos GMP alternatiiviga.
- Rekordinõunik võib olla kujundatud kui riskikapitaliettevõte
- Vähendada ehitamise aega ja see on side A / E ja ehitusjuhi vahel.
- Pakkuge teisele professionaalile ja eksperdile, kes keskendub ehituse arengule
- Suurendage osaluse taset A / E, töövõtja ja omaniku vahel
- Ehituseelarve suurendamise kulude kontrolli all käsitletakse avatud raamatuga seotud suhteid omanikuga.
- Valmistage pakkepaketid ette
- Kontseptuaalsete ja üksikasjalike hinnangute koostamine
- Kasutage hooneteabe modelleerimist (BIM), et tagada konstruktsiooni konstruktiivsus, kulude ja ajakavade minimeerimine
- Abistada omanikul erinevate lepingute sõlmimisel ja säilitada arvestust
CM riskil puudused
Riskikombinatsioon esitab ka mõningaid probleeme, mida võiks arutleda.
Kõige olulisemad puudused on:
- Projekteerimismeeskond ei pruugi disainilahenduse ajal CM-i sisestada
- Arvatakse, et hinnakonkurents on piiratud
- See ei pruugi ideaalselt töötada väiksemate projektide puhul
- Projekti varajastes etappides ja enne GMP-de loomist on mõnikord ebaselgus seoses GMP-ga hõlmatud töö ulatusega.
- Omanik võib lepingujärgsete väljajätmiste ja vastuolude eest rahaliselt vastutusele võtta .