Kas teil on kodu?
Kõigil turgudel määrab hinna liikumine alati toodete või finants-, pakkumise ja nõudluse. Nüüd, kui ma olen seda öelnud, muudan ma seda väitega, et valitsus või muud välisturuga seotud stimuleerivad jõupingutused mõjutavad alati turge kunstlikult. Ja ma ei arva, et see oleks parem kui tavaline vana pakkumine ja nõudlus.
Vaadates tagasi 2006. aastal alanud kinnisvara- ja hüpoteeklaenudele, hävitades turud ja loonud majanduslanguse, oli pakkumine ja nõudlus kunstlike stiimulite taga teisel kohal.
Viga on lennuõnnetuse tagajärgedega kaotanud ja paljud selle lahendasid valitsuse stiimulite ja kergesti kättesaadava rahastamise ilma piisavate kaitsemeetmeteta.
Nii et öeldes teisiti, oli see liiga lihtne osta ja rahastada, nii et kõik soovisid olla "mängus". Flipping oli tohutu äri ja hinnad tõusid nii kiiresti, et saaksid raha teenida ilma tõeliste investeerimisvajadusteta. Nii läksid inimesed turule üleujutused, kes püüdsid saada lühiajalisi kasumeid, ja lõpuks kõik koju jõudis.
Hea uudis kinnisvarainvestoritele on praegu see, et rentimisosal on suur nõudlus ja pakkumine ei ole püsima jäänud. Kuid vabaturul asetavad asjad pigem pakkumise ja nõudluse tasakaalustatuse. Just nüüd ehitajad on skrambleerimise ehitada mitme pere, enamasti korter, struktuurid. Sellega saab rentimisomandi investorit vaadelda järgmiselt:
Korterid ehitatakse ja üürid võivad maha kukkuda
Jah, kui ehitajatele pakutakse kortereid nii kiiresti kui võimalik, aitavad nad pakkumist suurendada.
Isegi pideva nõudluse korral võib suurem pakkumine rentide tõusu peatada. Tegelikult räägib ajalugu meile, et on hea võimalus, et tekib ülemäärase reaktsiooni edasilükkamine, kusjuures ehitajad panevad liiga palju kortereid ja turule küllastumas.
See on loogiline, kui te seda mõelda. Korteriprojekt ei lähe ideele mõne nädala lõpuni.
Selleks läheb rohkem kui aasta või rohkem. Seega on loogiline, et kui turg läheneb küllastumisele, on ehitajatel juba palju ehitatavaid projekte ja need ei peatu lihtsalt.
Kui olete ühe pere rendikodu investor, kas teil peaks olema närviline rohkem rentimise teenustele? Mitte päris. Esiteks ei ole korterid üksikrajatised. Üürikorter, kes soovib koju, otsib endiselt seda, isegi kui turule saabub rohkem kortereid. Teiseks, kui üürikorterid üürida, kui üürikorterid rendivad mitte palju kui korterit, siis paljudel juhtudel hakkab see nalja.
Üksiku perekonna väärtused
Mida rohkem ehitajad keskenduvad mitmepereelamute ehitamisele , seda kauem on üksikpõlvkondade turul vähe varusid. On olemas ka teisi turu tegureid, mis võimaldavad ühe pereelamute pakkumist madalamaks. Boomeri põlvkond ei müüda ega liiguta nagu varem, kui nad pöördusid pensionile või sisenesid pensionile. Mõnede jaoks on see seepärast, et nad ei suuda laiendada peredele ja lastele, kes elavad jätkuvalt kodus. Aastatuhandel põlvkond soovib jääda vanematega palju rohkem kui minevikus.
Paljud teised majaomanikud, kes oleksid tõenäoliselt olnud müüjad tagasi enne 2006. aastat, hoiavad kohe ja vaatavad hinnatõusu.
Paljud on teinud oma hinnangu langeb krahhi ja mõned on isegi ees rohkem omakapitali kui enne krahhi. Veel on palju majaomanikke allvees, nii et need rõhud aitavad hoida varusid madal.
Kui teil juba on üürivajadusi, siis tõenäoliselt nautida tõusvaid väärtusi enamikus riigi piirkondades. Isegi keskpärase nõudluse korral hoiavad madalad varud kodu hinna tõusu. Kui teil on pikaajaline kinnisvara, võib-olla on aeg otsida 1031 Exchange'i kasutamist ja rullida teiste omadustega, kui nende jõudlus on vähenenud .
Mis juhtub, kui inimesed hakkavad müüma
Kui äkki hakkavad tursed oma kodusid müügiks looma, siis loomulikult on see hinnalangus. See on ainult siis, kui nõudlus hüppab. Investorid ei peaks kartma praegust olukorda ega muutusi, sest iga turu jaoks on olemas strateegia .