Selle liiki liisingu puhul on määratletud konkreetne alguskuupäev ja konkreetse tähtaja lõppkuupäev. See tähendab, et tühistamist ei nõuta, sest rendilepingu lõppkuupäev on siis, kui üürnik peaks kinnisvara vabastama.
Rendilepingut ei saa enne tähtaja lõppemist lõpetada, kui mõlemad pooled ei lepi kokku.
Omaniku, üürileandja ja üürniku õigused ja kohustused on rendilepingus sätestatud.
Tuntud ka kui: kinnisvara tähtajaks
Seitse ühist laenutaotlust
1. Ühine ja mitu vastutust
Selles klauslis on palju kasutatud eluruumides, see võimaldab üürnikel kohelda mitut üürnikku, sest igaüks neist on isiklikult ja ühiselt vastutav rendilepingu tingimuste täitmise eest. Teisisõnu, rühm vastutab, kuid see on ka iga üksikisik. Kui üür ja rendiruumi jagavad kuus toakaaslast, siis peab majaomanik täitma ainult ühe või mitu etteteatamistähtaega üürilepingu tingimuste täitmiseks.
2. Vaikimisi
Seal peab olema klausel, mis määrab kindlaks, mis juhtub, kui ükskõik milline lepinguosaline vastab tingimustele vaikimisi. Samuti tuleks märkida, kui poole peetakse vaikimisi. On hea, et vaid väita, et vaikimisi tekib siis, kui üks osapool rikub rendilepingu tingimusi, kuid on parem tava näidata, kuidas automaatne vaikimisi tuvastada, et see oleks väga selge.
See oleks "mitte ainult" klausel, mis tähendab, et kõik muud loendisse mittekuuluvad terminid põhjustaksid ikkagi rikkumist, kui neid rikutakse.
3. Allrendileping
Mõned rendilepingud keelavad sule üürimise. Üürileandjad ütlevad tihti, et seda on võimatu jõustada , nii et nad seda lubavad. Kui saate alla anda, võite tasu võtta või rentida. Selles punktis on häid tavasid nõuda täielikku taotlemisprotsessi, sealhulgas krediidi- ja taustakontrolli allrendi üürnike kohta.
4. Hilinenud tasud
Et soodustada õigeaegseid rendimakseid, võib hilinenud tasusid võtta. Kontrollige riigi seadusi, et määrata kindlaks, kas on vaja spetsiifilisi ajapikendusi või hilinenud üüride eest võetavaid muid eeskirju. Hilisema lõivu ja selle summa kohta saate selgeks. Kui see ei ole rendilepingu puhul selge, on hilinenud tasu varundamine kohtus keeruline.
5. Eraldatavus
See on oluline klausel. Mõnikord, kuna seadused muutuvad, võib rendilepingu osa kuulutada ebaseaduslikuks. Selles klauslis on selgelt märgitud, et kui üks osa üürilepingust tunnistatakse ebaseaduslikuks, on kõik muud rendi osad siiski seaduslikult täitmisele pööratavad.
6. Rendilepingu uuendamine
Lepingus sisalduva rendi uuendamise käsitlemiseks on mitmeid võimalusi. Kõige tavalisemad on automaatne või mitteautomaatne. Kui kasutatakse automaatset pikendamist, vastutab automaatselt üürnik automaatselt uue rendiperioodi eest, kui pikendamise kuupäev on möödas. See paneb üürnikule kohustuse teavitada üürileandjat ette ja lõpetada üürileping.
Kõige tavalisem mitteautomaatne üüri pikendamine nõuab tavaliselt teatavat etteteatamistähtaega, kui üürnik ei kavatse uuendada. Kui selleks kuupäevaks teate kätte ei jõuta, on rahalise karistusega mingisugune rahaline karistus, kuna üürileandjal ei ole vabade töökohtade arvu vähendamiseks piisavalt aega uue rentniku leidmiseks.
Mõlemal juhul on majaomanikul parimad võimalused sisestatud hoiatuste sisestamiseks, et üürnikud saaksid enne olulisi tähtaegu meelde tuletada.
7. Kinnisvara kasutamine
Olge ettevaatlik, et mitte rikkuda siin diskrimineerimisega seotud seadusi. Üldiselt on üks asi, mida kindlasti teha, on piirata üksuse reisijate arvu. Võite jätta selle numbri avatuks, kuni teate, kui palju, nii et kui teie heakskiiduga kolivad kolm inimest, siis rendileandja piiraks sõitjate arvu kolme võrra. See hoiab soovimatud poiss-sõprad / tüdruksõbrad või pereliikmed liikumisest sisse.
Need on tavalised rendilepingud, kuid alati soovite saada oma riigi jaoks nõuetekohaselt ehitatud rendilepingut, sest seadused erinevad ja soovite jääda paremal küljel.