Ostja esindaja igapäevased kohustused

Ostja esindajad kannavad kogu tööpäeva jooksul mitu kübarat

Kodumajapidajatel ei ole tavaliselt põhjalikke teadmisi kinnisvaraturgude kohta, kus nad soovivad kodusid osta. Neile on vaja agente, kes suunavad neid läbi linnaosade ja leiavad oma vajadustele kõige paremini sobivad kohad. Mõned vahendajad on spetsialiseerunud ostjatega töötamisele. Nad aitavad oma ostjatel klientidel liikuda kodutarbimise protsessi kõigi aspektidega, alates kodu leidmisest kuni parimate hüpoteeklaenupakkumiste ettevõtete valimiseni. Siin võetakse proovide võtmine ülesannetest, mida ostjate esindajad võtavad igapäevaselt.

Vaadake igapäevase MLS tegevusaruande läbi

Mitme ostjaga töötades on kõik erinevad vara nõuded enamiku ostjate jaoks tavalised. Need kinnisvaraeksperdid hoiavad oma sõrme nende piirkondade kuumimate kinnisvara ja kinnisvara liikumise impulssil, sirvides ja vaadates mitmekordse noteerimisteenuse (MLS) iga päev toimuvate tegevusaruannete abil.

Päevase tegevusaruande parimad ostjaüksused

Võta ühendust lehtedega

Enamik koduostjatel tegeleb nende agentidega esmakontaktide kaudu võrgus ning on väga edukad esindajad ja maaklerid, kes saavad enamiku oma äri veebist. Seetõttu on sotsiaalsete võrgustike profiilide, veebisaitide ja ajaveebide e-kirjade ja päringute vastamine peamine tööpäevaprioriteet. Vajalikud on uusimad tööriistad - nutikad seadmed ja rakendused - ja teadmised, kuidas kiiresti ja tõhusalt veebikommunikatsiooni hallata.

Ärge tehke neid äri kaotatud e-posti vigu!

Kvalifitseerige ostja väljavaated

Tundide arv, mille jooksul ostja esindaja töötab päevas, ja komisjonitasu summa, mille ta lõpuks saab, oleneb ostja võimeist osta kodu.

Pidades meeles, et potentsiaalsed ostjad kvalifitseeruvad klientidele enne klientide saamist, võib see põhjustada pettumust ja palka. Kogenud töötajad korraldavad esialgseid isiklikke kohtumisi potentsiaalsete ostjatega, et selgitada välja, kuidas nad on korporatiivselt kodud ostnud, ja mõista, kas neil on finantsvõimekus.

Kvalifitseerimisprotsessi osana paluvad esindajad tavaliselt potentsiaalsetel ostjatel klientidel allkirjastada eksklusiivseid ostjate esinduskokkuleppeid, mis tagavad, et agendid saavad oma müügitehingute lõpetamisel tasu.

Õppida ostja kliente

Kliendiprogrammide ostmine klientide jaoks muudab ostjate esindaja töö lihtsamaks. Ostja esindajad koostavad tavaliselt infopakette koos brošüüride ja voldikutega, mis hõlmavad asju, mida koduostjad peavad edukate müügitehingute jaoks teadma. Mõned kinnisvaramaaklerid ostavad oma kinnisvara lauadelt õppematerjale klientidega jagamiseks, teised aga minema lisamaale ja loovad oma kohandatud ostja hariduse sisu.

Planeerige omadused, mida näidata

Esialgsete kohtumiste ajal võtavad ostja esindajad üksikasjalikud märkused kodude kohta, mida kliendid seda otsivad. See võimaldab neil otsida MLS-i ja leida kodusid, mida nende kliendid põnevad vaatamiseks. Klientide näitamiseks vajalike kodude arvu vähendamine säästab ka aega ja suurendab agentuuri võimalusi lühikese ajaga müüki teha.

Näita omadusi

Ostja esindajad panevad palju plaani näidata kodudesse kui mis tahes muu osa kinnisvaratehingutest. Nad kutsuvad omanikku, kui see on asjakohane, tavaliselt enne kellaaega ja veendumaks, et nad teavad, kus asub kodu.

Nad valmistavad iga kliendi jaoks ka informatsiooni pakette. Kohapeal suunavad ostjate esindajad oma kliente läbi kinnisvara, vajadusel vastates küsimustele.