Maakler / agendi traditsiooniline komisjon jagatud mudel:
Suur osa kinnisvaramaakleritest hüvitab maakler, jagades vahendaja kogukontot kogusummas. Siin on näide:
1. Tehingu brutosumma = 12 000 dollarit.
2. Maakler / vahendaja jaguneb 50% vahendaja / 50% agent = 6000 $ agendile.
3. Protsentide jagamine on maakleri ja agendi kokkulepitud summa ning see kajastab tavaliselt mitut teenust ja maakleri pakutavat toetust.
Samuti võib see kajastada ettevõtja äritegevuse mahtu. See on läbirääkimistega split, kusjuures suure jõudlusega agendid suudavad tihtipeale lõhestada nii palju kui 90%.
Viimastel aastatel on jagunemine suurenenud. Mõned tipptootjad tõusevad isegi kuni 90% -ni, kuid nad ei kasuta palju vahendust. Nad toovad tuhandete äriettevõtete ja maaklerlus annab neile lihtsalt selle, et see toob.
Suurim jagunemine ei tohiks olla maaklerite valimise kriteeriumid, kuna tasakaalustavad tegurid. Kui teil on vaja teenuseid ja koolitust vahendusvarustust, siis tasub end ära jagada, kuna nad selle eest maksavad. Mõned maaklerid, eriti kuumatel turismipiirkondadel, saavad põhjalikku tegevust. Agents võib ohverdada väikest jaotust, kui nad saavad istuda ja lihtsalt lasta ettevõttel nende juurde tulla. See võib olla ka kõrge dollari äri. Suusarannikutel ja rannas asuvatel kodudel pakutavad kondod ja kodud on sageli kallid.
100% komisjoni mudel:
Selles hüvitusmudelites saab agent kogu komisjonitasu. See mudel võib maksta agentile 100%, kuna agent maksab laua teenustasu või igakuise kontoritasu. See võib olla märkimisväärne summa kuus, kuid kogenud tootjad eelistavad seda, sest nende kulud on piiratud, kui nende sissetulek ei ole.
Näide ülalt oleks agendile 12 000 dollarit, kuid kontoritasu võiks olla 1000 USD kuus või rohkem.
Uued agendid ei ole üldiselt selle mudeli suhtes huvitatud, kuna need peavad maksma igakuiselt.
Alates 2013. aastast on see mudel peaaegu kadunud, kusjuures isegi REMAX võtab uued agendid vähem kui 100% ulatuses.
Ühe maakleritasu edasisaatmise tasud teisele ja vahendaja jagamine:
Viited tulevad "pealt ära" enne, kui komisjon on jagatud. Taotlus on läbirääkimistega protsent, mida teisele äriühingule makstakse kliendi saatmiseks kas müüja või ostjana. Siin on näide tüüpilisest ostja suunamisest:
1. Vahendus A viitab ostjale Brokerage B teises riigis.
2. Kasutades 12 000 dollari suurust brutokulu ülalt ja kokkulepitud suunamislõiv 25%, annaks Co $ 3000 ja Co B agent ja maakler jagavad ülejäänud 9000 dollarit.
See võib olla ka pärast jagamist makstud viitetasu. Agent saab suunamise, võtab oma 50% jagunemise, seejärel tasub 25% suunamise tasu sellest summast. $ 12,000 * 50% = $ 6,000 * 25% = $ 1,500 viitetasu.
Ettevõtete frantsiisile makstav protsent:
Mõned suuremad frantsiisid tasuvad oma frantsiisivõtjatelt iga komisjonitasu eest maksimaalse protsendi tasu. See tasu langeks kokku mis tahes summa ulatuses, mille Maakler saab enne agendi jagamist.
Kasutades näitena 7% frantsiisitasu
1. 12.000 brutokulu tehingust maksaks frantsiisiks 840 dollarit, samal ajal kui vahendaja ja agent jagavad ülejäänud 11 160 dollarit.
2. Ülaltoodud juhtumite korral võtaks frantsiisiprotsent 9000 dollarit. Agent ja vahendaja jagunesid $ 8370.
Muud hüvitusmudelid:
Erinevate mudelite puhul, mis ilmuvad korrapäraselt, kuidas vahendajad oma noteerimis- ja ostjate kliente tasuvad, on ka palju teisi võimalusi, kuidas agenti hüvitataks .... isegi palga abil.
Uue agendi puhul tuleks hoolikalt kaaluda vahendajaga läbirääkimiste pidamist, lähtudes teenustest ja prognoositavatest tulevikuväljavaadetest. Mõnikord võib 45% -line vahendaja osakaal olla parem kui 60% aktsiaga, kusjuures vahendajast saab vähe äri.
Mõned tänapäevased vahendajad pakuvad rohkem veebi- ja tehnoloogiaga seotud teenuseid, isegi vähendavad nende bürooruume pilvkindlustusega.
Nad kulutavad vähem bürooruumide hoidmiseks igale esindajale ja agendid on mobiilsemad. Klienditeenindus võib olla parem ning dokumendid ja side on üle veebi või nutitelefonid. Igaühe kulusid saab vähendada ja nii vahendajad kui ka agendid teenivad rohkem raha, isegi kui suureneb vahendaja jagunemine.