Mis on üldised tingimused? Üldised tingimused on kõik need esemed, mis ei moodusta osa tegelikust tootest, kui projekt on lõplikult vormistatud. Üldtingimuste hulka kuuluvad kõik need vahendid, ressursid ja seadmed, mis on vajalikud projekti ehitamiseks, kuid ei ole otseselt seotud füüsiliste ehitustegevustega, ja et teil on õigus saada hüvitist. Allpool esitame nimekirja ja kirjelduse mõnedest kõige tavalisematest objektidest, mida saate oma ehituskulude hulka arvata.
Tavaliselt erinevad nad üldkuludest ja kasumist, ehkki mõnikord võib juhtumisi lisada.
Üldtingimuste hulka kuuluvad esemed
Tavaliselt võimaldab lepingu säte teil eraldi reasignaali, mida saate oma üldiste tingimuste hindamiseks kasutada, ja kui mitte, siis võite kulude jaotamist mitmele elemendile, et saaksite kulusid taastada. Igatahes peate mõistma, milliseid ja milliseid kulusid saab teie hinnangu sisse ehitada, mõnikord teie kliendini jõudmiseks. Järgmised on kõige tavalisemad teemad, mida peate oma üldtingimustes sisaldama.
- Eelarvestusjärgse tasu - sellel teemal on palju punkte võimalik tähelepanuta jätta, kuid pidage meeles, et kulutanud aega ja pingutusi enne esmakordse hinnangu, pakkumise ja planeeringu tegemist, ning need tunnid ja kulud tuleks tagasi maksta.
- Utiliidid - teie veebisaiti vajab tõhusat tööd, võimu, pesuruumi ja kõiki kommunaalettevõtteid. Kõiki kommunaalkulusid tuleks kaaluda, sh internet, vesi, küte, võimsus ja telefoniliinid. Palun lisage kindlasti kõik nende teenustega seotud lisakulud ja ärge unustage ka vajadusel turva- ja häiresüsteeme lisada. Sellesse kategooriasse tuleb lisada kaasaskantavaid tualette.
- Kontorite haagised - Kui teil on vaja konstrueerida haagise, rentida kinnisvara või muu sarnane, tuleks ka neid kulusid arvesse võtta. Mõelge parkimiskohale, juurdepääsuteenusele, kontoriseadmete rentimisele, arvutile, riist- ja tarkvarale, puhastusvahenditele, kontoritarvetele, ajutistele aedadele, printeritele ja isegi puhastusvahenditele kontoris.
- Sõidukid - Kui teie meeskond peab saidi ümber liikuma, kasutades 4 x 4 pikapiiret , jalgratast (nagu mõnel juhul), proovige saada parimat hinnangut sõidukite jaoks vajaliku gaasi, hoolduse ja lubade kohta. Paluge iga sõiduki jaoks vajaliku hoolduse ettepanek.
- Lay-down Yard - mõnikord on vaja ette valmistada lava või ala hoovis, et kogu materjali saada. Lisage ruumi, aia, temperatuuri valgustus, turvalisus, purustatud kivi kui paljundusmaterjali, rajatiste, kaetud alade ja kraanade / varustuse laadimine seadmete ja materjalide liigitamiseks.
- Dumpsters - prügikast, prügi ja prügi võib olla ehitusprojekti oluline osa. Kuigi mõnda kulu võib seostada ehitustegevusega, luuakse ka teie kontorist prügikast ja mõnest prügist lahtrisse. Need kulud peaksid olema osa üldistest tingimustest ja peate arvestama nendega.
- SWPPP - Erosioonide kontrollimeetodid, kui need ei kuulu tsiviiltööde hulka, tuleks lisada üldistele tingimustele. Heinapallid, tolmu juhtimissüsteemid, veetõstukid ja kõik muud komponendid peavad sisalduma üldtingimustes. Kindlasti lisage süsteemi remondi-, ülevaatus- ja hoolduskulud.
- Mob ja Demob - mobiliseerimine ja demobiliseerimine võiksid teie hinnangut suurendada. Kuid korralikult planeeritud korral võib see isegi luua teile mõningaid võimalusi, mistõttu on võimalik kulusid kokku hoida. Kui see on mitmefaasiline projekt, kus mobilisatsioon peab toimuma mitu korda, siis võib see olla märkimisväärne osa projekti maksumusest, nii et see võib sisalduda teie üldtingimustes.
- Joogivesi - kuidas kavatsete anda oma töötajatele ja töötajatele vett? Kas te pakute ka jääd? Kõik need kulud peaksid samuti moodustama osa üldistest tingimustest.
- Puhastamine - ehitusplatsil võib tekkida räpane.Kui plaanite puhastada meeskonda, siis planeerite neid paremini. Ehitusplatsidel või puhastustööde meeskonnad peavad saidi puhastamiseks, et õnnetusi saaks minimeerida.
- Projekti personal ja administraatori palgad - see kirje on mõnikord ka hinnangutes ja mõnel muul ajal, need palgad ei saa olla üldiste tingimuste hulka. Ohutusametnikud, barrikaadid, liikluskorraldusvahendid, esmaabikomplektid ja personali palgad võivad olla osa üldistest tingimustest.
- Tööriistad - mitmel korral on ehitusprojekti ülesannete ja tegevuste täitmiseks vaja tööriistu ja seadmeid. Lisage kindlasti ka need, kui need ei kuulu tegeliku tegevuse maksumusesse.
Muud üldtingimused
Seal on lõputuid esemeid, mida saab ehitamislepingu üldtingimuste osana lisada. Alljärgnevas loetelus antakse lühike ülevaade muudest objektidest, mida võib kaaluda:
- Inspektor (id)
- Ohutusjuht
- Projekti plaanija
- QA / QC Manager
- Projektijuht ja personal
- Dokumendi reprodutseerimine ja postitus
- Saidi märgid
- Ajutised sissekanded ja veoki pestavad
- Tänava pühkimine
- Ajutine valgustus
- As-built & Dokumendi ettevalmistamine
- Projektiürituste kulud
- töötaja ID
- Taustakontrollid
- PPE personalile ja külastajatele
- Esmaabi
- Ohutusprogrammi haldus ja koolitus
- Ohutus- ja töötajate tunnustamisprogrammid
- Aegupööratud kaamerad ja salvestussüsteemid
- Materjali tarnekulud
- Ehitusloa kulud ja valitsuse nõutavad tasud
- Kommunikatsioonisüsteemid, laadijad, antennid
- Temp hoone kindlustus, kaldteed ja rajatised
- Turundus-, reklaami-, reklaami- ja projektiga seotud andmekoguanded
- Tulekaitse
Üldine seisundi oht ja probleemid
Termin "üldtingimused" ei pruugi moodustada halba kvaliteediga seotud kulude katmist. See on seotud projekti lõpuleviimise tegeliku tööga. On teatud riske ja probleeme, mis on seotud üldiste tingimustega, mida peate teadma. Vaata allpool, kas nõustute?
- Mõned üldtingimused nõuavad, et esitate tõendeid tekkinud kulude varukoopia kohta
- Boonust ja spetsiaalseid perkesid ei saa kliendiga kaasata ega lükata tagasi
- Seadmeid ja tööriistu saab kahekordselt kogeda nii oma tegevuse kui ka üldiste tingimuste järgi
- Kulum võib mõnikord kliendile vaidlustada.
- OT juhatuselt palkade hulka ei kuulu GC-d
- Kliendil on õigus nõuda krediiti, lepinguline keel peab olema konkreetne, kui projekti ulatus on piiratud
- Rakete hüvitamine mitte vastavalt juhistele
- Rendikulud ja seadmed on oluliselt kõrgemad kui tööstusstandardid