Mis on sulgemine ja kuidas see juhtub?
Ettevõte ostab pangale või muule võlausaldajale hoone või muu vara.
Võlausaldaja nõuab kinnisvarainvesteeringut, kui laenusaaja ei maksa. Ostuleping sisaldab klauslit, mis võimaldab võlausaldajal kinnisvara tagasi võtta, kui laenuvõtja vaikimisi. Mõnel juhul on kokkuleppesse lisatud kiirendusklausel, mis tähendab, et laenuvõtja võib laenu võtmata jätmise korral kogu summa võlgu.
Krediit lähetab maksejõuetuse teate võlgnikule, kellele antakse tähtaegselt kindlustusperiood, mida tavaliselt nimetatakse tagasivõtmise perioodiks. Võlgnik võib teha laenu jooksvaks, sealhulgas trahvid ja intressid, töötada välja kokkulepped võlausaldajaga või kuulutada pankrot selle aja jooksul, mis on sätestatud riigi õiguses. Kui võlgnik ei suuda selle tähtaja jooksul vaikimisi hüvitada, siis vara arestitakse ja müüakse, kusjuures tulud lähevad kõigepealt esmaspäeva kinnipidamisõiguse omanikule ja teistele, kelle valduses on kinnipidamisõigus, ja mis tahes järelejäänud saldo, kui see on olemas naasmine laenuvõtjale.
Mõned riigid lubavad võlausaldajal võlgnikule isiklikku hinnangut müügi pärast võlgnevuse kohta.
Millised on sulgemise liigid?
Kõige tavalisem sulgemine on kohtuliku sulgemisega, kus vara müümine kuulub kohtu pädevusse. Mõned riigid võivad lubada sulgemist müügivõimuga, mis võimaldab hüpoteegipidajal müüa kinnisvara ilma kohtu järelevalve all.
Mis on asi sulgemise asemel?
Mõningatel asjaoludel võib võlausaldaja nõustuda omandiõiguse (vara) tagasi võtmisega. Omandi üleminek ja vara õiglane turuväärtus tuleb kokku leppida mõlema poole poolt ja läbirääkimiste teel.
Kuidas sulgemine on seotud äri pankrotti?
Äriühingu vara sulgemine võib toimuda ilma pankrotita, kui ettevõtte omanik ei saa hoone või muu vara makseid teha. Sellegipoolest on tavaline, et ettevõttel on probleeme ja pankrotti deklareeritakse, kuna ta ei saa oma arveid tasuda. 11. peatüki ümberkorraldamise pankrot peatab ajutiselt sulgemise, kuni saneerimisplaan on kohtu poolt heaks kiidetud. 7. peatüki likvideerimispankrot sisaldab likvideeritavate varade loetelus turult kõrvaldatud vara. Kuid pankrot ei tähenda seda, et võlgnik suudaks sulgemisega varast minna; vara võib müüa ettevõtte võlgade tasumiseks.
Kas on võimalik vältida sulgemist?
Võimalik on sulgemise viivitus või vältimine. Igal juhul on kõige parem pöörduda pankroti advokaadi poole või finantsnõustajaga, kes tunneb äritegevuse pankrotti. Siin on mõned soovitused:
- Refinantseerimine. Võite võita laenu refinantseerida kas sama laenuandjaga või muu laenuandjaga.
- Leidke muud rahastamist, võimalusel sõpradelt, sugulastelt või investoritelt.
- Isiklikult garanteerige laenu, kui te pole seda veel teinud. See seab teie isiklikud varad ohtu, kuid see võib aidata, kui tunnete, et olukord on ajutine ja see võib lubada võimaluse hiljem refinantseerida ja isikliku garantii ära võtta.
- Salvesta piirang, mis võib sulgemise ajutiselt peatada (olenevalt ostulepingu tingimustest).
- Pankroti väljakuulutamine. Nagu eespool öeldud, peatab pankrot sulgemise ajutiselt, kui kohus töötab pankrotimenetluse käigus.
Vastutusest loobumine
See artikkel ja sellel saidil olev teave on mõeldud ainult üldiseks teabeks. Autor ei ole CPA, maksuadvokaadi ega registreeritud esindaja. Konsulteerige oma maksuprofessionaaliga teie konkreetse olukorraga seotud teabe saamiseks.