Mõned zip-koodid on rentijate ja koduostjate jaoks kallimad kui teised
Top 10 kõige kallimad postiindeksid rendiks või ostmiseks
Kokku on Forbesi pingeread USA-s 500 postiindeksit. Selle lihtsustamiseks on siin kümme kõige kallimat postiindeksit kõigepealt kõige kallimat postiindeksit:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Hind: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Hind: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Hind: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Hind: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Hind: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Hind: $ 6 852 692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Hind: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Hind: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Hind: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Hind: $ 6,289,099
Mis teeb need kõige kallimad postikoodid?
Vaadates kümme kõige kallima postiindeksi loendit, on silmapaistvaks üks asi.
Välja arvatud Manalapan, Florida ja Woody Creek, Colorado, kõik nad asuvad Californias või New Yorgis. Kuid mis määrab kinnisvara kõrge hinna nendes riikides?
Tasakaal pakkumise ja nõudluse vahel on üks tegur. Kui renditav vara ja kodu varud on pingulised, siis on see kõrgemate hindade loomulik juht.
Näiteks New Yorgis on nõudlus Manhattani pakkumises tavapäraselt ületamatu, kus asuvad kaks kõige kümmet kõige kallimat postiindeksit. Sarnane suundumus areneb Brooklynis, kus keskmine koduhind tõusis 2016. aasta neljandast kvartalist kuni 2017. aasta neljanda kvartalini 4 protsenti aastas. Riikide kodumajapidamiste hinnad tõusid 2017. aastal 7,6 protsenti ja prognoositakse, et need kasvavad veel 3,5 protsendi võrra 2018. aastal Zillowi sõnul.
California-s on pakkumine ja nõudlus ka probleem, seda enam mõnedes postiindeksites kui teised, tänu tehnoloogilisele buumile. Keskmise rendihind Californias on 2650 dollarit, kuid Athertonis, CA, on keskmine kuus üüriks 17 255 dollarit. Atherton asub Palo Alto ja Redwoodi linna vahel, mis on Silicon Valley kinnisvara. Ühel ajal kutsus Facebook COO Sheryl Sandberg koju enne vara müüki 2014. aastal 9,25 miljoni dollarini.
Manapalani, Sagaponacki ja Woody Creeki võib vaadelda kümneliikmelisena, kuna need on väiksemad linnalähedased asukohad. Kõik kolm linna mõõdavad oma rahvaarvu pigem sajadel kui tuhandetel, pakkudes aeglasemat ja lõdvestumat tunde kui mõnede nende kümnest kolleegist. Nende maalilised kohad, mis on seotud rentimise või ostmisega kodude vähesusega, on andnud neile ainuõiguse, mille tulemuseks on kõrgemad keskmised koduhinnad, mis jätkuvalt tõusevad.
Kõige odavamate posti koodide järjestamine
Kuigi mõned postiindeksid võivad jõuda ainult suurte netoväärtusega üksikisikute jaoks, kellel on märkimisväärne sissetulek või ulatuslikud varad, on tüüpilised üürniku või koduostja jaoks veelgi enam odavad koodid, mis näivad olevat odavamad. Kuid just kus nad on?
Realtor.com analüüsis 500 suurima USA metroo-ala kodusid, et teha kindlaks linnad ja individuaalsed postiindeksid, mis pakkusid kõige madalamaid keskmisi koduhindu. Siin on 10 populaarseima hinnaga kõige kallimad postiindeksid:
1. 46953 - Marion, IN: Median Home Hind kõige odavamates Postiindeks: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Median Home Hind kõige odavam Zip kood: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Home Hind kõige odavamates Postiindeks: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Hind kõige odavam Zip kood: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Keskmine kodu hind kõige odavama postiindeksi: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home Hind kõige odavam Zip kood: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Median Home Hind kõige odavam Zip kood: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Median Home Hind kõige odavam postikood: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Median Home Hind kõige odavama postiindeksiga: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Hind kõige odavam Zip kood: $ 94,900
Nagu näete, on nendel postiindeksitel olevad numbrid väga erinevad. Paljudes neist linnadest koosnevad ühised teemad on kohaliku majanduse vähenemine, mis on tingitud töökohtade kadumisest tootmis- ja põllumajandussektoris. Väiksemate töökohtade puhul on uustulnukate jaoks vähem stiimulit liikuda ning kodusid rentida või osta, langetades kodumajandust. Elanikkonna kokkuvarisemist mõjutavad eriti linnade nimekirjad, nagu Bay City, Michigan, ja eluasemete turud ei ole veel kümme aastat hiljem veel täielikult taastunud.
Rentimine vs ostmine kõrgekvaliteetsetest koodidest
Kui te kaalute ühena kõige kallimatest postiindeksitest, on mõni oluline asi, mida arvestada keskmise eluasemüügi või rendihinna kõrval. Kui ostate, peate tegema ka kinnisvaramaksu selles piirkonnas, kuna need võivad hoida kõrgemat kinnisvara maksumust. Kodumajapidamise hüpoteeklaenude intressi mahaarvamise vähendamine 750 000 dollarini võrreldes 1 miljoni dollari suurusega, alustades 2018. aastast, on vähem stiimulit osta.
Kinnisvara maksud ei pea muretsema ühe kõige kallima postiindeksi üüri pärast, kuid peate hoolikalt uurima rendi pakkumist ja nõudlust konkreetses asukohas. Kui nõudlus kasvab pidevalt, võib see tõsta renditaset veelgi suuremaks, võimaldades potentsiaalselt osta, et see oleks kulutõhusam valik.