Vältimaks ostjatega töötamise põhjustatud vaidlusi
On kahetsusväärne, et meie tegevus on struktureeritud selliselt, et me saame siseneda komisjoni vaidlustesse, mida tavaliselt põhjustavad meie kliendid, kes ei mõista, kuidas asjad töötavad koos meie enda hoolduse puudumisega.
Põhimõtteliselt, kui saate uue noorte ostjate paari, oleksid nad võinud olla koos teiste agentidega, võib-olla palju. Nad võivad nautida majade vaatamist, ja nad oleksid võinud paljude neist vaadata läbi nende esindajate. Nad ei mäleta sageli seda, mida nad varem nägid. Te olete üks neist teguritest, mida nad on kasutanud, peamiselt seetõttu, et nad ei näe selle probleemiga.
Teil on lihtsalt õnnelik, kes näitab neile kodu, millega nad armastavad. Ainus probleem on see, et nad nägid seda varem teise agendiga. Nad olid sellest unustanud, sest nad on nii palju näinud. Kirjutad selle üles ja marki selle MLS-i all lepingu alusel. Kui esindaja, kes näitas neile mõne nädala eest seda, näeb seda "ootel", tõmbavad nad oma märkmeid välja ja helistavad oma kliendi paarile mõtlemist, et nad suhtuvad uuesti. Kui nad neile ütlevad, et nad soovisid, et nad läksid lepingu alusel, saavad nad uudised.
Nüüd nad ei teinud seda väga tõesti, näitasid neile vaid paar tosinat kodu ja püüdisid veenda neid vallandada selle, mis neile meeldis.
Nad lihtsalt ei suutnud neid seal sinna saada. Te teisest küljest näitasite neid paar tosinat kodu ja nad olid selleks ajaks valmis. Nii, kes tegi rohkem? Kumbki teist ei teinud palju rohkem kui teine, aga sa oled õnnelik! Seejärel saate kohalikult MLS-ist kõne, milles öeldakse, et kaebuse esitas kaebus ja hankida selle teise agendi klausel.
Kas nad lõpuks mõne või kogu teie komisjonitasu saavad? Kahtlane, kuid mitte küsimusest. Teil on tõenäoliselt hea, kui teie kliendid ei ütle midagi, kuidas teine agent oli peaaegu veendunud, kuid nad unustasid oma telefoninumbri. Sa lihtsalt ei tea.
Kas sa tahad kuninglikku luupainajat? Sama asi ja selgub, et paar nägi esimest korda koju, kui see oli avatud maja, mille on loonud nimekirjas. Nüüd teate, et nad on lepingust väga teadlikud, nagu olete selle neile esitanud. Tuleb välja, et nad mäletasid paarist ja näitasid neid isiklikult kodus ja teda kõvasti tööd tegema, et seda osta. Ja neil on oma nimesid ja allkirju külastaja lehel. Nad esitavad hankimise põhjuse nõude ka!
Kas sa oled korras? Tõenäoliselt, aga sa ei tea kunagi. Te kindlasti läbime palju hassles ja teenite oma komisjonitasu kaks korda. Ma tunnistan, et see pole tavaline olukord, isegi mitte üldine. Kuid mul oli üks kord noteerimisagent faile hankimise põhjustada nõude minu ostja tegelema nende noteerimise lihtsalt, sest nad olid saatnud ostjad mõned andmed e-posti nädalaid tagasi. Neil oli lühike meilivestlus ja see oli möödas. Mul polnud probleemi, kuid probleemi veel kord.
Nende asi on asjaolu, et tavaliselt ei ole nende väidete väärtust. On kahetsusväärne, et mõned agendid tunnevad vajadust minna pärast raha, mida nad ei vääri, kuid nad seda teevad. Alati küsige ostjalt oma varasemat koduotsingu tegevust, kui nad on töötanud teiste agentidega ja eriti kui nad on kunagi näidanud, et keegi teine on oma unistuste kodu.