Miks tiitli kokkuvõte?
Kinnisvara ostmisel ei soovi te omandada kinnisvara või muid probleeme, millest te ei tea.
Kui te kavatsete osta kinnipidamiskohta, peate teadma, mis need on ja kui palju. Samuti soovite vältida uuringuprobleeme. Te ei soovi seal peituvat vara puudutavaid nõudeid - näiteks on endine abikaasa, kes taotleb omandiõigust, mida pealkirjas ei näidata. Pealkirja kokkuvõte peaks näitama kõike, mida maakohtu hoones registreeriti seoses teie omandatava varaga.
Kõik kinnipidamisõigused, koormatised, rikkumised ja nõuded peaksid olema käesolevas aruandes. Kohtuaedis leitakse vaid asju, mida tavaliselt ei salvestata, kuid tavaliselt ei salvestata midagi nii suurt ohtu kui ka võite omandada pealkirja kindlustus, et katta tundmatuid vigade esinemisi. Üldjuhul teeb see maakonnakirjete otsimisel tegutsev advokaat või spetsialist. Advokaat peaks lugema kokkuvõtte ja kommenteerima avastatud probleeme. Te ei soovi punktiirjoontega alla kirjutada, kuni see on tehtud.
Milliseid asju võiks leida?
Pealkirja kokkuvõte võib olla päris paks paberikomplekt, mida tuleks hoolikalt kontrollida, et midagi olulist poleks kadunud.
- Liens: mehhaanika ja remondi kinnipidamisõigus või omandiõigusega seotud laenude kinnipidamine, teine hüpoteek jne
- Maksu kinnipidamisõigus: kui kinnisvaramaksud on tasumata, võib kinnisasja omandada maksuvõlga. Nad on ülimuslikud teiste kinnipidamisõiguse suhtes ja võite vara kaotada, kui neid ei maksta.
- Koduomanike assotsiatsiooni (HOA) kinnipidamisõigused: kui te ei tasu oma HOA tasu, võivad nad kinnisvara kinni pidada.
- HOA piirangud ja lepingud: peate teadma, mida saate ja mida ei saa oma varaga teha või mitte, seega on need olulised reeglid lugemiseks, kuna need on nendega siduvad.
- Küsitlused ja märkused: kui teie kinnisvara rikub, ilmuvad nad ülevaatuse märkustes. Näiteks oleks naaber, kes ehitaks uue aia oma vara liinile.
- Armastus: on tavaline, et kommunaalteenuste jaoks on olemas teenindus. Relestiinlased on tihti sõnastatud teatud arv jalgasid mööda kinnisvara liini, mis on reserveeritud kanalisatsiooni, veeliinide jms paigaldamiseks ja parandamiseks. Te ei soovi selle ruumi üle tekki tekitada, kuna servituut võimaldab utiliseerida pisaraid seda teha oma tööd.
Nagu näete, on pealkirja lühikokkuvõte oluline dokument, mida on enne vara ostmist ette valmistatud ja põhjalikult lugeda ja mõista. Kuigi võib osutuda ahvatluseks vahele jätta selle sammu oma maja otsimisel, tasub seda tööd nüüd teha, et vältida riski, et võlgnevad võlgnikud või muudad oma HOA piirangud ja lepingud või mis tahes servituudid teie vara.