Kinnisvarainvestorid saavad lühikeseks müügi kaudu tihti väga kasumlikke kinnisvara ostmisi. Paljud lühimüügid ei ole heaks kiidetud ega langevad mitmel põhjusel. Lugege siin järkjärgulist protsessi, et käivitada lühike müük, alustades majaomanikust laenuvõtjalt ja lähendades laenuandjate läbirääkimisi.
01 - 8 näpunäited lühikese müügi esinduse alustamiseks
02 - vara hindamise analüüs lühikeseks müügiks
Lühikeseks müük ei toimi, kui laenuandjalt on piisavalt omakapitali, et seda müüa, ja vähemalt lõpetada isegi sulgemise korral. Majaomanik peab oma laenuses olema "ülespoole". Vaadake, kuidas seda teha.
** Värskendus: kuna see oli kirjutatud, on lühikeseks müügimaht märkimisväärselt langenud, kuna turud paranevad. Kuid isegi kuni 2016. aastani on nende hüpoteegides endiselt majaomanikke allvees. Hinnad on tõusnud, nii et nad pole nii kaugele kui minevikus.
Hea uudis on see, et hinnakokkuleppele jõuab lihtsamini, kui kodu väärtus on hüpoteegile lähemal. Inimesed, kes on oodanud aastaid, et saada tagasi eluasemelaenude ja hüpoteegi krahhi kaotanud omakapitali, ei pruugi enam oodata. See võib olla hea aeg, kui vaadata, kuidas aidata neil läbi lühikese müügi ja saada palju häid kodusid.
03 - pöördumiseks laenuandjale lühikese müügikäsu saamiseks
Laenuandjad ei räägi investorite, potentsiaalsete ostjate ega kinnisvaramaakleritega, välja arvatud juhul, kui laenusaaja on neile andnud selleks korralduse. Te peate oma kirjaliku nõusoleku saamiseks ühendust võtma laenuandjaga selle heakskiiduga ja tegema esimese telefonikontakti. Lugege seda siin.
Ärge oodake rõõmsat tervitust. Nad ei ole väga põnevil lühikeseks müügi ega investorite tööga. Võimalik, et peate pärast seda, kui soovite, et protsess käiks.
04 - lühikese müügiga seotud raskuste kiri
Raske kirjaga on tegemist lühikese müügipakendi pakiga. See on palju nagu kookiri töö jätkamiseks. See peab olema veenev ja täielik. Laenuandja peab saama esimese mulje, et see on lühike müük või sulgemine või pankrot.
"Raskused" tähendab täpselt seda, mida ta ütleb. Mida rohkem peate laenusaajat veenda, et laenuvõtja selja on seina vastu, seda tõenäolisem on hea vastuse saamine.
05 - numbrite varukoopia koos lühikese müügi paketiga
Teie lühikese müügipakendi liha toetab raskustes kirjas tehtud avaldusi. Te valmistate põhjalikke ja üksikasjalikke dokumente ja finantsandmeid, et toetada väidet, et lühikeseks müük on laenuandja jaoks hea lahendus.
Kas CMA, mis toetab seisukohta, et kodu ei kavatse müüa praegusel turul sama palju või rohkem kui teie pakkumine.
06 - lühikese müügilepingu elemendid
07 - mida laenuandja teeb lühikese müügi paketiga
Kui valmistate põhjalikult lühikese müügi paketi, hindab laenuandja teie numbreid ja saadab nende endi. Lugege seda siin.
08 - Läbirääkimised laenuandjaga ja sulgemisega läbirääkimised
Võib-olla peate minema edasi ja tagasi laenuandja kahjude vähendamise osakonda, et saada lühikese müügi aktsepteerimine. Lisateavet läbirääkimiste ja kiirsulgemise tähtsuse kohta.