Alltöövõtja peab teie ehitusprojekti hõlbustama
Järgmises artiklis tutvustatakse mõningaid ideid tulemuslikkuse näitajate kohta, mis lihtsustavad teie ehitusprojekti jaoks õige alltöövõtja valimist.
Kas alltöövõtja toimib paremini kui teie enda meeskonnad?
Esimene küsimus, mille peate ise vastama, on see, mis aitab teil lõpuks valida alltöövõtja. Enne alltöövõtja vajaduse tunnustamist on oluline mõista reguleerimisala ja projekti nõuded. Alltöövõtja on vajalik, kui töö jääb väljapoole teie kompetentsipiirkonda või kui teie ressursid on juba määratud teisele projektile, piirates sisemiste ressurssidega seotud töövõimalusi.
Kui suur on Teie alltöövõtja projekt?
Enne kvalifikatsiooniprotsessi alustamist peab peatöövõtja kindlaks määrama alltöövõtu ulatuse suuruse ja selle töö teostamiseks vajalikud vahendid. Enne täitmist on oluline mõista seda osa, et saada teile ja teie alltöövõtjale õige sidumine ja kindlustuskaitse.
Kui alltöövõtja ulatus on liiga lai, peate võib-olla tegema kahte asja: katkestama projekti väiksemateks komponentideks või analüüsima, kas see on teie organisatsiooni jaoks õige projekt. Kui olete otsustanud, et see sobib teie organisatsiooni jaoks, siis jätkame õige alltöövõtja kvalifikatsiooni saamist.
Alltöövõtja kvalifitseeruvad näitajad
Nüüd, kui olete otsustanud alltöövõtjaga oma tööjõudu täiendada, peab peatöövõtja hindama järgmisi valdkondi:
- Ohutus
- Finantsid
- Personal / Organigram
- Varustus
- Projektiplaan ja ajakava
- Eelmised esinemised
- Võrreldavad projektid
- Soovituskirja või viited
- Projekti maksumus ja maksetingimused
Tuleb kaaluda neid tegureid, mille tulemuseks on kogu skoor, mida kasutatakse teie projekti parimaks valikuks. Alltöövõtja peab saama selle teabe esitada teie RFP-le või RFQ protsessi ajal.
Alltöövõtja ohutus
Alltöövõtjate kvalifitseerimise üheks olulisemaks teguriks on nende ohutus. Kontrollige kindlasti EMR-i määra, OSHA salvestatavat, ajakahju õnnetuste / vahejuhtumite tõttu. Töövõtja seisukohast peate kontrollima, kes on nende peamine ohutusametnik , selle taust ja volitused. Kui töövõtja küsib oma ohutusplaani ja -programmi, kontrollige kindlasti seda, et see vastaks teie ohutuse ootustele. Ohutus võib hõlmata ka keskkonnareaktsiooni ja -menetlusi hädaolukordades ja reostuses.
Alltöövõtja finantsvõimekus
Teie ettevõtte kaitsmise võtmetegur on finantsiliselt kindlate alltöövõtjate palkamine.
Ma tean, et enamus ettevõtteid ei avalda oma finantsteavet, kuid on olemas teave, mida nad võivad pakkuda, näiteks finantsstabiilsust väljendavate finantsinstitutsioonide võlakirjad ja kirjad. Veenduge alati, et kõik pakkujad on tegelikult kvalifitseeritud töötama alltöövõtjana ning neil on vajalikud litsentsid ja kindlustus
Tööjõuressursid
Kvalifitseerimisprotsessi osana peaks alltöövõtja esitama põhiteavet koos jätkuvate küsimustega, tõstes esile SPOC (eripunkt), vastutava isiku, juhtkonna juhtide ja personali, kes projekti eest vastutavad. Organi diagramm peab olema piisavalt selge, et teil peab olema oma projekti jaoks eraldatud ressursid ja sõltuvalt projektist võivad need ressursid teie projekti jaoks olla 100 protsenti.
Võimalikud seadmed
Alltöövõtja peab viima oma seadmed ja tööriistad , nii et oleks selge, et täpsustada oma RFQ-s ja vaadata läbi alltöövõtja ettepanek, et tagada nende vahendite kaasamine. Ettepanekus kirjeldatud seadmed peavad vastama teie nõuetele ja sisaldama ka hooldusremondi plaani. Pidage meeles, et kõik hooldus-, luba- ja kütusekulud peavad olema alltöövõtja vastutusalasse kuulunud. Transpordiload ja -kulud on alltöövõtja esemed, nii et nad peaksid nende kaupade eest hoolitsema.
Projekti plaan või alltöövõtja ajakava
Alltöövõtja peab esitama üksikasjaliku tegevuskava, sh kirjeldama, kuidas nad projekti juhivad ja kuidas nad hakkavad ettenägematutes tingimustes toime tulema. Hea alltöövõtja annab üksikasjaliku ajakava tegevuste kohta, sealhulgas teave selle kohta, kui palju aega nad töö lõpetamiseks peavad. Projekti ajakava võib aidata paljudel juhtudel ja konverentskõne laiendada reguleerimisala on väga soovitatav.
Varasemad projektid
Alltöövõtja ettepanek peab viitama nende varasematele kogemustele, kuid kõige olulisemateks peaksid nad viitama sarnastele projektidele vastavalt nende suurusele ja ulatusele. Võite vabalt küsida samaaegsetest projektidest ja sellest, kuidas need projektid võivad mõjutada teie projektiga seotud ressursse. Nimekiri sarnastest projektidest peab kirjeldama ulatust, ajakava, eelarvet, töökogemust ja mis tahes erilist tähelepanu, mis oli projekti osaks. On väga oluline kindlaks teha, kas projekt viidi läbi viimastel aastatel, sarnaste tingimustega või samalaadsete töövõtjate / omanikega.
Viited
Enne alltöövõtja ehituslepingu sõlmimist peate te oma ülesandeks kutsuda ja kontrollida viiteid. RFP-s loetletud nimede ja projektide kasutamisel peaks peatöövõtja konkreetse projekti puhul helistama või küsima konkreetset teavet alltöövõtja jõudluse kohta. Palun pange tähele teavet andva isiku positsiooni ja täpsemat teavet, kui küsite üksikasju ja teavet lepingu kohta. Võite kasutada teenust nagu Geniebelt pakutav teenus. Geniebelt pakub ehitustööstusele projektijuhtimist.
Hind
Teie jaoks pole parim pakkumine mitte alati madalaim pakkumine . Kui olete käesolevas artiklis loetletud elemente hinnanud, on teil parem positsioon soovituse saamiseks, kas kasutada konkreetset alltöövõtjat või mitte. Küsige üksikasju maksetingimuste kohta ja vältige alltöövõtjate kasutamist, kes taotlevad suuremahulisi sissemakseid, mis võivad olla punane lipp. Discount tingimusi ja maksetingimusi tuleb arutada ja leppida kokku, eriti lõpliku makse ja vabastamist.