Kõigil turgudel määrab hinna liikumine alati toodete või finants-, pakkumise ja nõudluse. Nüüd, kui ma olen seda öelnud, muudan ma seda väitega, et valitsus või muud välisturuga seotud stimuleerivad jõupingutused mõjutavad alati turge kunstlikult. Ja ma ei arva, et see oleks parem kui tavaline vana pakkumine ja nõudlus .
Vaadates tagasi 2006. aastal alanud kinnisvara- ja hüpoteeklaenudele, hävitades turud ja loonud majanduslanguse, oli pakkumine ja nõudlus kunstlike stiimulite taga teisel kohal.
Viga on lennuõnnetuse tagajärgedega kaotanud ja paljud selle lahendasid valitsuse stiimulite ja kergesti kättesaadava rahastamise ilma piisavate kaitsemeetmeteta.
Nii et öeldes teisiti, oli see liiga lihtne osta ja rahastada, nii et kõik soovisid olla "mängus". Flipping oli tohutu äri ja hinnad tõusid nii kiiresti, et saaksid raha teenida ilma tõeliste investeerimisvajadusteta. Nii läksid inimesed turule üleujutused, kes püüdsid saada lühiajalisi kasumeid, ja lõpuks kõik koju jõudis.
Selle perioodi jooksul, mis viis 2006. aastasse, nõudlus oli tohutu ja pakkumine varieerus sõltuvalt sellest, kui palju on neid korrapäraseid ostjaid ja üürikinnisvara valdajaid hoitud. See ei olnud turg, kus tõelised pakkumise / nõudluse tegurid võiksid hindu mõistlikult mõjutada. See oli õitseng ja kõik, kellele tahtsid. Kui see kukkus, kukkus see suur.
Nüüd, 2016. aasta alguses, näeme artikleid, mis panevad üles küsimusele "Kas tõusvad hinnad tähendavad kinnisvara uue hinnamulli?" Nagu kõik turul olevad investorid, olen ka minu arvates.
Minu vastus küsimusele on EI. Me ei jõua teise suure hinnakujundusmullini. Minu arvamuse põhjused on seotud lihtsate pakkumise ja nõudluse turuvõimalustega. Vaatame mõningaid põhjuseid, miks ma arvan, et:
- Madal inventuur: praegustes kinnisvaraturgudes on suurim hinnatõusust tingitud madalad varude tasemed. Ostjad on sunnitud konkureerima vähemate kinnisvaraga ja hinnad pakuvad.
- Beebibuumi ei müüda minevikus.
- Nad ei näe tehinguid, mis ahvatlevad neid praeguste kodude ladestamiseks ja asenduste ostmiseks.
- Nad ootavad hinnatõusud, et suurendada nende omakapitali positsiooni.
- Esimesed ostjad ei osta ajaloolist taset, kuid kui nad on valmis hindu pakkuma, et saada seda, mida nad tahavad.
- Beebibuumi ei müüda minevikus.
- Tugevamad hüpoteeklaenude reeglid: ostjad ei saa neid, kellel ei ole tulu ega sissetuleku kontrollimise laene, mis olid buumi tsüklis tavalised. Laenuandja nõuded on jäigemad ja riigi tagatised on samuti olemas.
Praegu täheldatavat hinnatõusu mõjutavad peaaegu täielikult madalad varud, suurem nõudlus kui pakkumine. Kuigi nõudlus pole ajalooline, on pakkumine ajalooliselt isegi madalam. Nii müüvad ostjad täna soovitud kodudes hindu. Nüüd vaatame tõenäoliselt lähitulevikus turujõude, et näha, mis pakkumise ja nõudluse osas on tõenäoline:
- Vahetult varem nõudmine ei ole palju suurem: nõudlus peaks olema piisavalt stabiilne, sest majandus ja töökohad ei ole julgustavad. Niisiis, suurenenud nõudlus ei võiks tõsta hindu rohkem, kuid ma ei usu kaua.
- Pakkumine võiks hüpata: oletame, et hinnad tõusevad mõneks ajaks. Mingil hetkel võivad müüjad, kes ootavad tiibu, otsustada, et nende omakapital on piisavalt hea, ja näidata oma kodu müügiks. Nad on ka mures hüpoteeklaenude suurenemise pärast, mis kahjustab nõudlust, mistõttu nad ühel hetkel esitavad nimekirja tõusukiiruse ületamiseks.
Niisiis, mis juhtub, kui nõudmine jääb püsima ja tarne võtab hüpata? Loogiliselt võib hinnatõus pidurdada või isegi natuke ümber pöörata.
Muidugi, madalamad hinnad või tunnustatud väärtus meelitavad tõenäoliselt rohkem ostjaid, kuid ma ei arva otseses suunas rohkem pakkumist. Ma arvan, et pakkumine kasvab nõudlusest kiiremini ja hinnad on sellepärast stabiilsed või madalamad.
OK, investorid on pealkirjas, nii et mis see meile tähendab? Lühiajalised libisemised võiksid tabada, sest need on lühiajaliste hinnasuundumuste korral kõige rohkem kokku puutunud. Pikaajalised rendiinvestorid leiavad oma väljavaadete osas väikese erinevuse. Üürikulud tõusevad endiselt kiiremini kui kodumaised hinnad, nii et rentimisega koduvõimaluse leidmine, kus rahavood on hästi, on suurepärane investeering. Jätkake heade tehingute leidmist.