Mõlemad erialad võivad tulus olla sõltuvalt teie ambitsioonidest ja tööstiilist.
Pea meeles ka, et seal on võimalused väljaspool omaniku ja üürileandja esindust. Paljud esindajad on spetsialiseerunud ostjatele ja üürnikele. Mõned esindavad isegi ostjaid ja müüjaid, üürnikke ja üürileandjaid, kuigi see võib tekitada konfliktiallikaid.
Mis müüja esindaja teeb
Disposition spetsialist tagab kliendile kõrgeima ostuhinna. Ta teeb seda nii, et kasutab ära hoone tugevaid külgi, nagu peamine asukoht, kõrgetasemelised sisseseade ja hiljutised renoveerimistööd ning läbirääkimised puuduste, näiteks kütte-, ventilatsiooni- või sanitaartehniliste süsteemide probleemide üle.
Müüja esindaja peab teadma oma kliendi vähimat vastuvõetavat pakkumist ja seda, kuidas läbirääkimisi pidada, et arutelu kunagi sellele numbrile ei jõudnud. Te saate muuta läbirääkimisprotsessi lihtsamaks, pakkudes müüjale võimalikult palju teavet sarnaste turuväärtuste kohta turul, omandamisharjumused ja viimased uudised laenuturul.
Mis ostjaagent teeb
Kauplemise spetsialist töötab müügiesindajaga samade üksikisikute, äriühingute ja institutsionaalsete investoritega, kuid aitab neil turvaliselt tagada oma vajadusi, spetsifikatsioone ja eelarvet. Oluline on mõista kliendi prioriteete hooneomaniku, üürileandja ja võimaliku elaniku pärast.
Teie kliendi kuulamine ja tema äriplaanide , kinnisvaraportfelli ja kõigi varasemate vähemusrendi vaheliste suhetega seotud dokumentide läbivaatamine aitab teil leida oma vajadustele sobiva hoone.
Mõnel klientil on ka ehitus- või struktuurinõuded. Need võivad hõlmata midagi seismilisest moderniseerimisest paindlikesse bürooruumidesse või isegi rohelise ehitamise funktsioone, nagu päikesepaneel või kütte-, ventilatsiooni- ja kliimaseadmete süsteemid, mis vähendavad kommunaalmaksed ja säästavad energiat. Teades, mis on turul ja kui palju neid funktsioone ja mugavusi maksab, saab teie kliendile realistlik arusaam sellest, mida ta saab oma raha eest.
Kuidas müügiagendid saavad maksta?
Kui üks agent töötab teise esindajaga, et tuua müüja ja ostja lauale, jagavad need kaks esindajat 4% kuni 6% komisjonitasu, kuna mõlemad olid tehingu sulgemisel käsitsi. Mõlemad agendid makstakse pärast tingdeponeerimise lõpetamist ja enamus peab jagama oma osa komisjonist, sõltuvalt sellest, millist maaklerit nad litsentsi alla viivad.
Mis liising (või omaniku) agent teeb
Maaomanike esindajad esindavad endiselt hooneomanikke, välja arvatud juhul, kui need omanikud ei soovi oma ruumi müüa; nad lihtsalt tahavad seda rentida. Enamik liisinguagente jääb kinnisvaraomanikule kas ühe vara või kogu portfelli jaoks ja nad kutsuvad üles tegutsema vabade töökohtade tekkimisel.
Paljudel juhtudel vajab liisinguagentuuri töö palju oluliselt rohkem kui müügiagent, kuna rendibaks muutub, aegunud ja allkirjastatud sageli. Edukas liisinguagent alati teab, millised firmad on uue ruumi turul, mille üürilepingud aeguvad varsti ja millised ehitised pakuvad võrreldavat ruumi rohkem või vähem raha.
Liisinguturg võib olla äärmiselt konkurentsivõimeline ja üürnike saab kiiresti meelitada pikaajalise rendilepinguga, millel on kergesti võidetud soodustused. Agendid peaksid teadma, millised kontsessioonid tema klient soovib rendilepingu sõlmimiseks teha. Ühised soodustused hõlmavad vaba rentimist, täiendavaid parkimiskohti, kaasaegset turvasüsteemi või väljaarendamist, kus rentniku ruum kohandatakse vastavalt tema vajadustele. Laialdased teadmised praeguste tööhõive suundumuste ja agressiivse turunduse taktika kohta annavad teile kasu selles valdkonnas, eriti üürnike turul, kus vabade töökohtade arv on kõrge.
Mida üürniku agent teeb
Üürniku esindajad tagavad pikaajalise ruumi suurtele ja väikestele ettevõtjatele ja ettevõtetele. Nagu ostja esindaja, peab üürniku esindaja hindama, kui palju ruumi üürnik vajab. Samuti peate uurima, kui oluline on asukoht, parkimine, jalakäijate liiklusvoog ja kliendi jaoks laienemise või vähendamise potentsiaal.
Samuti tuleb arutada liisingutingimusi, näiteks rendimäära, rendiperioodi ja karistusi varakult rendi lõppemisel, mis võib hõlmata advokaate ja raamatupidajaid. Samuti on esindaja ülesandeks võitlus üürniku vajaduste vastu - nii praegused vajadused kui ka tajutav vajadus maanteel, kui rend on endiselt jõus. Samuti peate oma kliendiga kurssi aja jooksul, mil nad rendilepingu sõlmivad, ja asuvad ruumi hõivamiseks. Seda tehakse tagamaks, et klient saaks liisingulepingu tingimustes lubatust lubatavas ruumis liikuda lubatud ruumi.
Kuidas liisinguagendid saavad maksta
Üürileandja esindaja saab tavaliselt rendilepingu allkirjastamisel poolte oma komisjonitasudest ja teisel poolel, kui üürnik liigub. Tavaliselt on komisjonitasud 4% kuni 6% rendi koguväärtusest, mis põhineb ruumi ruudukujulisel materjalil ja liisingu kestus.
Loomulikult teenivad pikemas perspektiivis renditud suuremad ruumid suuremaid komisjonitasusid, kuid agent võib nõuda ulatuslikku tööd. Kui ostja esindaja osaleb liisingu läbirääkimistel , saab ta tüüpiliselt poolte komisjonitasude, kuigi ta võib saada üürnike turul suurema osa.