Ehitajad ja töövõtjad Pakkumisteave
Pakkumisvõlakirjad on tavaliselt nõutavad projektidele, mis hõlmavad ka tulemuslikkuse pakkumisi ja maksetehinguid.
Bid Bond põhitõed
Pakkumise võlakiri sisaldab tavaliselt kolme osapoolt: võlgnikku, võlausaldajat ja käendajat. Võlausaldaja on ehitusprojekti omanik või arendaja pakkumise alusel. Peamine on pakkuja või pakutud töövõtja. Käendus on agentuur, kes annab printsipaalile pakkumise võlakirja. Põhimüüja ostab pakkumise võlakirja käendajalt kindlaksmääratud hinnaga, mis sarnaneb kindlustuslepingu lisatasuga. Võlakirja katteväärtust nimetatakse karistusmakseks ja see kujutab endast maksimaalset kahjutasu, mille tagatis tagastatakse võlakirjaga. Karistusmahud võivad ulatuda 5-20 protsendini pakkumise summast.
Kuidas võlakirjad toimivad?
Pakkumise võlakirjad aitavad vältida lepingupartnereid lepingu sõlmimiseks kerget või sobimatult madalaid pakkumisi esitama. Ehitustööde pakkumisprotsessi käigus hindavad mitmed töövõtjad (printsipaalid), milline töö maksab lõpule jõudmiseks ja esitab oma hinna omanikule (võlausaldaja) pakkumise vormis.
Projektiga sõlmitakse pakkumise võitnud töövõtja.
Pakkumise võlakiri annab garantii, et pakkumise võitnud lepingupartner järgib pakkumise tingimusi pärast lepingu allkirjastamist. Kui töövõtja ei täida pakkumise tingimusi, näiteks tõstatab ta töökoha hinna pärast lepingu sõlmimist, võib leping katkestada ja omanik peab leidma teise töövõtja projekti jaoks, arvatavasti järgmisel aastal, madalaim pakkumine.
Pakkumise võlakiri kompenseerib omaniku esialgse töövõtja pakkumise ja järgmise madalaima pakkumise kulude vahe. Mõnikord süüdistusteagentuur esitab töövõtjale kaebuse nende kulude katmiseks ja kohtuvaidluste võimalus sõltub võlakirja tingimustest.
Kui palju võlakirju maksab?
Pakkumise võlakirja maksumus - töövõtja makstud lisatasu käendajale - põhineb mitmel teguril, sealhulgas projekti maksumusel (pakkumise maksumus), projekti asukohast, omanikust ja töövõtja finantsajaloost . Väikestes projektides võib pakkumise võlakirjaemakseid pidada kindlasummaliseks tasuks, näiteks $ 100 või $ 200. Suuremate projektide puhul põhineb pakkumisintressi lisatasu tavaliselt protsendina kogu projekti maksumusest ja pakkumise võlakirja kriminaalsummast.
Mitteföderaalsete projektide standardne karistusmaht on vahemikus 5 kuni 10 protsenti projekti kogumaksumusest. Föderaalselt rahastatud projektide eest makstav kriminaalmaksumus on 20% projekti maksumusest. Võlakirjapreemiad on tavaliselt vahemikus 1 kuni 5 protsenti karistusmaast. Näiteks kui projekti maksumus on 500 000 dollarit ja kriminaalmenetluse summa on 50 000 dollarit, võib töövõtja maksumus olla 500 kuni 2500 dollarini.
Pakkumisobjekti nõuded
Milleri seaduse kohaselt, mis on endiselt täna standard, peavad kõik pakkujad esitama pakkumisvõlakirju mis tahes föderaalprojektis.
Paljud erafirmad on selle suundumuse kopeerinud, et pakkumismenetluse ajal end kaitsta. Käendusjuht on väga oluline, kui soovite, et teie ettevõte saaks ehitussektoris konkurentsivõimeliseks . Mõnedes piirkondades on litsentside ja lubade hankimiseks vaja käendusettevõtet. Kõige tähtsam on see, et peaaegu kõik projekti omanikud ja arendajad nõuavad teie võlakirja enne, kui saate oma projektidesse pakkumise teha.
Föderaalse käenduse võlakirjade nõudeid võib täita mitmel viisil:
- Heakskiidetud võlakirjad, mille on emiteerinud heakskiidetud ettevõtte käendusettevõte
- Kinnisvara võlakirjad, mis on emiteeritud üksikute käendusandmetena, mis lubab kindlaid teatavat liiki varasid
- Füüsilistel isikutel on käendus föderaalprojektide sidumisnõuete täitmiseks, kui neil on nõutavad summad, mis võimaldavad võlakirju toetada
Aktsepteeritavad varad hõlmavad sularaha või hoiusesertifikaate; USA agentuuri väärtpaberid; aktsiad ja võlakirjad, millega kaubeldakse New Yorgi, Ameerika Ühendriikide ja teiste börsidel; teiste hulgas.
Samuti on vastuvõetamatu vara. Need on varad, mida võib olla raske likvideerida, näiteks elu kinnisvara kinnisvara, ehted, üksikisiku käenduse kodu ja mitmed teised.