Rentida ruumi või osta ruumi? Mis on teie ettevõttele parim?
Asukoht, Asukoht, Asukoht
Mõeldes oma hoone ostmisele oma ettevõtte majutamiseks, pidage meeles, et asukoht on sama tähtis äripinnaga nagu teie kodus.
Kui teie kliendibaas asub peamiselt kindlas linnaosas, siis peate tõenäoliselt jätkama töötamist oma praeguse asukoha lähedal ja kui turg on pingeline, siis võib olla raske leida ruumi samas piirkonnas. Muu asukoht ei pruugi teie klientidele pöörduda .
Ärikinnisvara ostmise eelised:
- Madalad rahastamiskulud - Praeguste intressimääradega ajaloolistel madalatel tasemetel saate madalate hüpoteeklaenude intressimääraga oma enda ruumide omamist, seega hoopis majaomanikule makstes omakapitali.
- Fikseeritud üldkulud - Oma ruumide omamine tähendab, et teate, mis on teie tulevased kulud - hüpoteeklaenude intressimäärad on langenud aastakümnete jooksul ja ei muutu, nagu näiteks mõnikord rendikulud. Omaniku omandi järgi on hüpoteegi perioodi jaoks fikseeritud teie ettevõtte üldkulude kinnisvara osa. Teisest küljest mõjutavad rendihinnad hoonete paranemist, kinnisvara väärtuste muutumist, nõudlust ja muid tegureid. Äri üürile andmisel ei ole mingit garantiid, et rendiperioodi lõpus saate oma rendilepingu sarnaste tingimustega pikendada. Näiteks hiljuti rääkisin kohaliku jaekaubanduse ettevõtja eelmise omanikuga, kes, kui nad seisavad silmitsi mitterahuldava 30 protsendi suurenenud rendikuluga, otsustasid oma tegevuse lõpetada .
- Stabiilsus - kui teie ettevõte kasutab spetsiaalseid seadmeid, masinaid või seadmeid, mida on raske ja / või kulukas liikuda, või kui ettevõte vajab ulatuslikke renoveerimistöid, võib eelistada ruumide omandilist kuuluvust. Vastasel juhul, kui majaomanik ei pikenda oma üürilepingut, kui see aegub, võib teil tekkida ulatuslikud kulud, eriti kui rendileping näeb ette, et peate lahkuma ruumidest algse seisukorra tagastama.
- Potentsiaalne hinnatõus - Kui teil on õnne, et osta hoone eelseisval alal ja / või kinnisvara tsükli allservas, võib vara tulevikus oluliselt suureneda.
- Tagatis - Ettevõtte omanduses olevad ruumid on vara, mida saab kasutada võla või omakapitali finantseerimise tagatisena.
- Maaomanike vabadus - Mitte kõik üürileandjad ei ole võrdsed ja mõni üürileandja kaldub vähendama kulusid hoolimata hooldusest, turvalisusest ja kapitali parandamisest.
- Lisatulu all-levitamine - kui ostate äriomandit ja ruumides on rohkem ruumi, võite täiendavate tulude kaasamiseks allrendile anda (vt 5 viisi, kuidas teie ettevõte saab rohkem raha teenindada). See võib osutuda tulusaks tingimusel, et seal on püsiv nõudlus ruumi järele teie asukohas ja hea kvaliteediga üürnike pakkumine. Kuid nagu igaüks, kes on kunagi olnud üürileandja, võib öelda, et üürnikega tegelemine võib olla väga heidutav ja aeganõudev ning majanduse aeglustumisel on see pigem probleem.
Äriomandi ostmise puudused:
- Võimalik kinnisvara väärtuse langus - kui pärast teatud aastaid teatud piirkonnas muutub vajalikuks liikumine, võib teie enda äripindade omanik olla peamine puudus. Ettevõtte olukorra halvenemine, naabruskonna muutused või kohalikud maksutõusud võivad põhjustada väärtuse languse ja muuta teie ettevõtte vara väga raskeks.
- Kapitali sidumine - kui teie ettevõte on käivitus- või kasvufaasis, võite eelistada investeerida kapitali äri, mitte osta äripinda.
- Kursoriseerivad intressimäärad - ajalooliste madalaimate intressimääradega võib tõenäoliselt suureneda, mis tähendab, et teie hüpoteegi kulud võivad tulevikus suureneda.
- Kulude kokkuhoid võib olla tähtsusetu - Äri üürile andmine sõltub rendilepingust enamasti kinnisvaramaksude, hooldus- ja remonditööde, turvalisuse , parkimise, kindlustus jms kuludest. Kui ostate kinnisvara, on need kulud teie vastutusel. Iga ostmise või rentimise otsus peaks sisaldama rentimise või omamise kulude võrdlemist. Kui kavatsete osta, peaks teil olema iga-aastane hooldusbilanss, mis sisaldab suuremahuliste remonditööde jaoks eraldatud raha, nagu katuse väljavahetamine, hoone ümberehitamine jne. Olemasoleva rendi uuendamine võib teie kasuks tegelikult toimida aeglase nõudluse ja madala tööhõive määr. Sellises keskkonnas, kui teil on hea majaomaniku suhe, võite olla valmis pidama läbirääkimisi paremate renditingimuste, näiteks madalama hinnaga, pikema rendiperioodi või ruumide parendustega.
- Kas sa tõesti tahad olla omanik / üürileandja? Teie raamatupidaja saab analüüsida teie tegevuskulude eelarveid, uurida maksuküsimusi ja nõustada finantsperspektiivilt ostmise ja rentimise eeliseid ja miinuseid, kuid ostmise otsuse tegemisel tuleks arvesse võtta ka seda, kui palju lisaaega võetakse omanik / üürileandja. Hooldusküsimustega tegelemine ja üürnikud (kui alamtellimus) võivad tarbida palju aega, mida võib paremini kulutada, keskendudes oma äritegevusele.
- Kas teie ettevõte kasvab või langeb? Ärikinnisvara omandamine võib olla problemaatiline, kui teie ettevõte on kasvu (või väiksema arvu ) etapil, kus võib-olla peate müüma olemasolevaid ruume, et omandada lisaruumi või vähendada oma ruuminõudeid. Rendi uuesti läbirääkimine on palju vähem keeruline.
Kas olete pidanud kodupõhist äri?
Kui teie ettevõte sobib, on kodus asuvas ettevõttes palju eeliseid. Peale selle, et töölt ei tohiks käia, on kodumaiste ettevõtete omanike jaoks tavaliselt parem tööelu tasakaal ning ettevõtte jaoks kasutatava kodu osa kulud on täielikult maha arvata . Kui olete huvitatud kodutegevuse alustamisest, vaadake:
Enne koduettevõtte käivitamist
Kuidas alustada edukat koduettevõtlust
Parimad kodutegevuse võimalused
Konsulteerige ekspertidega
Igal kommertsruumide ostmise otsusel veenduge, et teil oleksid õiged inimesed teie kõrval ja kaasaksite need kõikides otsuse etappides. See sisaldab:
- Kogenud kinnisvaramaakler, kellel on kogemusi kommertskinnisvaraga
- Advokaat, kes on spetsialiseerunud kaubandusomandi haldamisele
- Hüpoteegi nõustaja
- Teie raamatupidaja
Vaata ka: Kuidas leida parimat äripinda oma äri jaoks