Ühekordsete maksete lepingu alused
Kindlasummaline leping või kindlaksmääratud summa leping nõuavad, et tarnija nõustub osutama kindlaksmääratud teenuseid kindlaksmääratud või fikseeritud hinnaga. Ühekordse väljamaksega lepingus on omanik põhiliselt seotud töövõtjale kogu riskiga, kes omakorda võib eeldada ettenägematute sündmuste tagamiseks suuremat märgistamist. Tarnija, kellega sõlmitakse kindlasummaline kokkulepe, vastutab nõuetekohase töö täitmise eest ja annab oma töövahendi täitmiseks oma vahendid ja meetodid. Seda tüüpi lepingut arendatakse tavaliselt tööjõukulude, materiaalsete kulude ja konkreetse summa lisamisega, mis hõlmab töövõtja üldist ja kasumimarginaali.
Kindlasummalise lepingu alusel arvutatud üldkulude summa varieerub ehitaja ja ehitaja vahel, kuid see põhineb nende riskihindamise uuringul ja tööalases kogemustel. Siiski võib väga suurte üldkulude hindamine viia töövõtjale projektihaldurile suuremad ehituskulud.
Töövõtja teadmised määravad kindlaks, kuidas nende hinnanguline kasum tegelikult toimub; pealegi on halvasti täidetud ja pikaajaline töökoht teie ehituskulusid ja lõpuks töövõtja kasumit väiksem.
Millal seda tüüpi lepingut kasutada?
Kindlasummaline leping on suurepärane lepinguline leping, kui taotletud töö on täpselt määratletud ja ehitusjoonised on lõpetatud.
Ühekordne leping vähendab omaniku riski ja töövõtjal on suurem kasumipotentsiaali kontroll. Samuti on eelistatud valik, kui stabiilsed pinnase tingimused, täielikud eeltööde uuringud ja hinnangud on lõpule viidud ning töövõtja on neid dokumente analüüsinud. Kindlaksmääratud summa leping võib kokkuleppeliste osapoolte puhul sisaldada kindlaid hindu piiramata koguste ja lisatasude ühikuhinda, et katta ootamatuid tingimusi. Sellise lepingu sõlmimise aeg on ka pikem; kuid see vähendab ehituskorralduse muutmise korraldusi .
Ühekordsed lepingulised eelised
Ühekordse makse leping pakub järgmisi eeliseid:
- Madala riski omanikule.
- "Fikseeritud" ehitusmaksumus.
- Muutke tellimusi minimeerima.
- Omanikujärelevalve on võrreldes aja ja materiaalse lepinguga väiksem.
- Töövõtja püüab projekti kiiremini täita.
- Vastuvõtmine laialdaselt leppimismeetodina.
- Hinnapakkumise analüüs ja valikuprotsess on suhteliselt lihtne.
- Töövõtja maksimeerib oma tootmist ja jõudlust.
Ühekordse summa lepingute puudused
Kuigi ühekordsed lepingud on kõigi töövõtjate standardne ja eelistatud valik, võib see omada ka teatavaid piiranguid:
- See kujutab endast kõige kõrgemat riski töövõtjale.
- Muutusi on raske mõõta.
- Omanik võib muudatuste tellimuste taotlused tagasi lükata.
- Projekt peab olema täielikult kavandatud enne tegevuse alustamist.
- Ehituse edenemine võib võtta kauem aega kui teised lepingulised alternatiivid.
- Töövõtja valib oma vahendid ja meetodid.
- Kõrgemad lepingulised hinnad, mis võivad katta ettenägematuid tingimusi.
Ühekordse summa kriitilised objektid
Ühekordsed lepingud on suurepärane vahend väiksemate töökohtade ja üsna lihtsate projektide jaoks. Kuid ühekordsed lepingud võivad lõpuks tekitada suuri vaidlusi ja nõudeid, mis tulenevad lepingudokumentidest . Kõige tavalisemad argumendid on järgmised:
- Tasakaalustamata pakkumised: mõnel projektil võib olla vaja esitada maksetaotlus, kasutades ühiku koguseid ja ühikuhindu. Paljud lepingupartnerid toodavad tasakaalustamata pakkumist, suurendades ühikuhindu projektidega varakult läbiviidavatele objektidele, nagu mobilisatsioon, kindlustus ja üldtingimused, ning hilisemates etappides vajalike kaupade ühikuhindade alandamine.
- Muuda tellimusi: kui omanik koostab või saab muudatuse tellimuse pakkumist töövõtjalt, siis võidakse hinnakirju vaidlustada. Omanik võib esitada kaebuse selle kohta, et nõutud muudatused olid juba hõlmatud lepingutingimustega. Oluline on ette valmistada konkreetsed lepingutingimused, milles täpsustatakse, kuidas muutmise korraldusi hakatakse juhtima ja millisel määral võib töövõtja nõuda viivise kahjutasu.
- Reguleerimisala ja disainimuudatused: töövõtja võib soovitada disainimuudatusi oma kogemuste põhjal. Lepingu sätetes peaks olema selge, kuidas neid muutusi käsitletakse ja kuidas need kulud jaotatakse või kes vastutavad kavandatud muudatuste majandusliku mõju eest.
- Varajane täitmine: Ühekordsed lepingud võivad sisaldada töövõtja varase töö lõpetamise hüvitist. Varajane lõpuleviimine võib projektiomaniku jaoks kaasa tuua suurema kokkuhoiu; need sätted võivad aga ehituslepingus selgesõnaliselt sätestada.