7 kuidas kinnisvaramaakler saab kasuks
1. Müüa vara turunduse kaudu
Kinnisvarainvesteeringute noteerimise esimene kasu kinnisvaramaaklerile on see, et nad müüvad teie vara.
Kinnisvaramaakler kogub olulist teavet teie vara kohta, sealhulgas ruutkilestest materjalidest, mitmearuseliste või kaubanduslike kinnisvaraüksuste arvust, vajaduse korral voodikohtade ja vannide arv, samuti kõik vara omadused. Kinnisvaramaakler kujundab siis reklaami, sealhulgas vara sisemise ja välimise pildi hiljutisi fotosid.
Nende okupatsioon kui kinnisvaramaakler loodetavasti suudab teie kinnisvara maksimaalset riski anda. Kinnisvaramaakleril on juurdepääs turustusvõimalustele, mida te poleks saanud.
Kinnisvaramaakler saab oma kinnisvarainvesteeringu MLS-is näidata. MLS-i või mitmekordse noteerimise teenus on privaatvõrk, millele on juurdepääs ainult kinnisvaramaakleritel. Kinnisvaramaaklerid saavad oma saidid noteeringuid lisada ja teised maaklerid saavad seda vaadata. See annab ainulaadse võimaluse Vahendamine, et aidata üksteisel teha komisjonitasu, leida ostjaid üksteise omadusi.
Mitte ainult, et kinnisvaramaakleril on eksklusiivne juurdepääs MLS-ile, kuid ta saab oma vara ka teistelt saitidelt, millele te ise oma juurdepääsu ei saaks. Kinnisvaramaakler saab avaldada teie noteeringu aadressil Realtor.com ja kinnisvaraettevõtte veebisaidil, kus nad töötavad.
Täiendavad turunduskatsed võivad hõlmata selliseid veebisaite nagu Loopnet.com, Trulia.com ja Craigslist.com, samuti kinnisvara oksjoni veebisaite, kui olete huvitatud sellest teekonnast.
2. Müüge hinnates seda õigesti
Kinnisvarainvesteeringute müümisel valitav kinnisvaramaakler peaks omama põhiteavet kohaliku turu kohta. Kuna nad tegelevad kinnisvara müümisega iga päev, on neil üldine ettekujutus sellest, mida teie vara saab müüa.
Püüeldes määrata täpsema hinna, kinnisvaramaakler koguda kolm või neli võrreldavat omadused, mis on müüdud piirkonnas, ideaalis viimase kuue kuu jooksul. Nad kasutavad neid võrdlusaineid baromeetrina, et kohandada oma vara müügihind üles või alla.
Tahad saada oma vara jaoks võimalikult kõrge hinna, kuid ka te ei soovi, et see sattuks turul liiga kaua, et see muutuks kehtetuks, kuna see on liiga kõrge hinnaga. Samuti ei taha, et see oleks liiga madal ja jätta lauale raha. Kinnisvaramaakler loodetavasti suudab teie vara õigesti hinnata.
3. Avatud majad / näitused
Muu kinnisvaramaaklerite rentimise eeliseks on see, et nad planeerivad teie vara näitamist, samuti loovad avatud majad. Kinnisvaramaakler paneb aega ja jõupingutusi, et suhelda potentsiaalsete ostjatega, nii et teil pole seda vaja. Kui te ei ela oma kinnisvarainvesteeringu lähedal, võib see säästa aega ja vaeva, kui soovite pidevalt sõita kinnisvara juurde, et kohtuda ostjatega, eriti kui potentsiaalne ostja ei ilmu kunagi üles.
4. Puhver teie ja ostja vahel
Vahendajad toimivad vahendajana teie ja tulevase ostja vahel. Kinnisvaramaakler saab teada ja läbirääkimisi ostja või ostja esindajaga näituste, hindade, kontrollide või nõutavate dokumentide üle.
See kolmas isik aitab leevendada ärevust, mida paljud omanikud otseselt ostjaga tegelevad. Kinnisvaramaakler ei ole omaniku omandisse investeeritud, nii et tal võib läbirääkimiste ajal olla rohkem taset.
5. kinnisvaramaakler saab tõelist tagasisidet
Mõned ostjad ei anna õiget tagasisidet, kui kinnisvara omanik on kinnisvaraomanik, kes ei taha oma isikut solvata. Kinnisvaramaakler võib saada ostja tõelist arvamust vara kohta. Potentsiaalne ostja võib tõenäoliselt anda kinnisvaramaaklerile tõelisi tundeid kinnisvarainvesteeringute positiivsete ja negatiivsete omaduste kohta.
Kinnisvaramaakler saab seejärel kasutada seda tagasisidet ja teha loendisse teatavaid muudatusi, kohandada hinda või teha vajadusel kosmeetilise värskenduse vara.
6. Tööstuse juurdepääs / nende valdkonna ekspertiis
On olemas kindel Vahendamine, kes on spetsialiseerunud investeeringute müümisele. Näiteks võib kinnisvaramaakler olla kommertskinnisvara müügi niši.
Kui teil on ärihoone, võib see kinnisvaramaakler olla teie jaoks parim valik. Neil on paremad teadmised oma vara turustamise kohta, samuti kontaktid, kes on huvitatud sellest konkreetsest kinnisvara tüübist. Kui leiate kinnisvarainvesteeringute müügi spetsialiseerunud kinnisvaramaaklerite, siis tasub kaaluda nende volitusi veelgi, sest need võivad teile sobida.
7. jõuavad oma võrku
Lõpuks, kui märkate oma kinnisvarainvesteeringu kinnisvaramaakleriga, pääsete juurde kinnisvaramaaklerite rolodexile. Neil on teiste Vahendamine, samuti potentsiaalsete ostjate võrgustik. Nad võivad saata massilise e-posti ja kergesti tulla tagasi mitmete potentsiaalsete ostjatega oma vara jaoks. Need tootmisharu kontaktid võivad aidata teie kinnisvara kiiresti müüa.