Ärikinnisvara tüübid
Ärikinnisvara on mitut tüüpi:
Kinnisvara on kinnisvara, mis hõlmab maad ja ehitisi ning maa külge kinnitatud kinnisvara. Ettevõtte jaoks hõlmab kinnisvara laod, tehased, bürood ja muud ettevõttele kuuluvad hoonete osad. Kinnisvarasse kuuluvad ainult need maa külge kinnitatud ehitised, mida ei saa eemaldada, näiteks varustus.
Kinnisvara võib ka kindlaks määrata, et see sisaldab:
- Ükskõik mis maa pinnast, nagu mineraalid, maagaas ja õli
- Õigus vara kasutamisele
- Rendiomandi parandused (vara parandamine), kuna neid parandusi ei saa eemaldada.
Isiklikud asjad on kõik muu ettevõttele kuuluv vara, sealhulgas seadmed, mööbel ja sisseseade ning sõidukid.
Nimekirjas olev kinnisvara on kindel ettevõtte isiklik vara, mis kuulub IRS-i suurema kontrolli alla. Seda tüüpi vara võib kasutada kas äri- või isiklikel põhjustel, nii et IRS jälgib hoolikalt mahaarvamisi sellist tüüpi vara eest makstavate maksete suhtes ja selle vara kasutamise eest mahaarvamisi.
Loetletud vara hulka kuuluvad äriautod, arvutid ja muu elektroonika.
Laenu saamine äriomandi ostuks
Kas soovite osta kinnisvara? Laenud on järgmised:
- Varustuse laenud
- Müüja rahastatavad laenud seadmete ja sõidukite ostmiseks
- SBA laenud, sealhulgas 504 laenu kinnisvara (maa ja ehitised) ostmiseks
Kuidas äriomand mõjutab ettevõtte väärtust?
Ärikinnisvara näidatakse ettevõtte bilansis , nagu ettevõtte vara . Esmalt näidatakse kinnisvara, seejärel isiklik vara.
Isiklike asjade (kinnisvara ei amortiseerita) kajastatud amortisatsioon kajastub bilansi varade poolel, seega näidatakse konkreetse vara puhasväärtust.
Äriregistri pidamine
Oluline on hoida suurepäraseid andmeid kõikide äriruumide ostmise kohta, samuti hüpoteegi, kohustuste ja kõikide varade ostmise ja hooldamisega seotud kulude kohta. Nagu eespool märgitud,
Ärikinnisvara müük
Kuna kinnisvaraobjektide müük mõjutab tulumaksu ja kinnisvaramaksu, tuleb äriregistrisse kuuluv kinnisvara müük kajastada.
Vorm 4797-Ärikinnisvara müük on salvestatud:
- ettevõttes kasutatava vara müük või müük vähemalt aasta
- aasta jooksul hoitud vara tahtlik ümberkorraldamine
- Ärikinnisvara tavapärased kasumid ja kahjumid.
- Kasu saadakse kindlat tüüpi äriomanditest ja
- Jaotuse 179 ja 280F punkti b alapunkti 2 kohane vara tagastamine äritegevuse puhul langeb kuni 50% ulatuses
Vormi 4797 ja vormi 4797 juhendeid saab klikkida lingil siin või IRS-i veebisaidil.
Kuidas äriomand mõjutab ettevõtte tulumaksu
Maksu maksmine kinnisvarale. Kui teie ettevõttel on kinnisvara, peate selle kinnisvara maksma kinnisvara. Samamoodi, kui üksikisikud maksavad kinnisvara maksu oma kodu väärtuse hindamisel, maksavad ettevõtted kinnisvara (maa ja ehitised) hinnatud väärtusega kinnisvara maksu. Kui kinnisvara müüakse, jaotatakse aasta maksumäär eelmiste ja uute omanike vahel, sõltuvalt sellest, kui suur osa sellest vara omandis olevast aastast.
Kohalikud üksused - linnad, linnad, maakonnad, külad - hindavad kohalikel eesmärkidel kinnisvara maksusid, nagu koolid, teed, infrastruktuuri parandamine.
Kui ostate oma äri jaoks kinnisvara, registreeritakse kinnisvara vastava maksuhalduriga ja saate teavet hinnatud väärtuse muutuste ja iga aasta kohta võlgnetava maksu suuruse kohta.
Lisateavet oma kinnisvara maksude kohta saate oma kohalikust maksuasutuselt . Kuna omandimaksud on iga riigi jaoks konkreetsed, võite minna ka Google'ile ja sisestada "omandimaksud [riik]", et saada lisateavet.
Isikliku varaga seotud kulud. Isiklike asjade kasutuskulud (näiteks äri sõidu kulud ) on seaduslikud mahaarvatavad ärikulud, kui võite näidata, et need kulud on tõepoolest ärisuhted.
Ärikinnisvara müügi intressikulud kajastuvad teie ettevõtte tuludeklaratsioonis koos aasta kulumiga .
Äriomand ja kapitalikasum või -kahjum
Ärivara omandamine võib põhjustada lühiajalise või pikaajalise kapitalikasumi või -kahjumi . Hooldamine kinnisvara ostmise ja kulude kohta võib aidata teil ja teie maksukoostööjõult maksutulul maksta kapitali kasvutulu.