Mõistet TI või "üürniku täiustused" (mida kasutavad kommertspangad) saab väljendada ka raamatupidamise seisukohast kui rendiomandi parandused ja ehituse vaatepunktist " väljaarendamine ". Olen kuulnud, et erinevad elukutsed kasutavad neid tingimusi; liisingufirmad ja kinnisvarahaldusettevõtted ja kaubandusettevõtted Vahendajad räägivad TI-st või väljaarendamisest; raamatupidajad räägivad üürilepingu täiustustest
Käesoleva artikli tähenduses kasutan mõistet "renditööde parandamine", kuna see on termin, mida kasutatakse kõige sagedamini ettevõtete raamatupidamises, registrite pidamises ja maksudes.
Rendiõiguste paranemine ja ettevõtte käivitamine
NÕUANNE: ükskõik mida keegi seda nimetab, pidage meeles, et peate need muudatused tegema ja maksma nende eest, kui alustate oma äri. Et oma käivitamise kulud jääksid madalaks, otsige äripinda, mis ei vaja palju tööd, või leidke koht, kus majaomanik lubab teil teha palju tööd ise.
Noor paar, Mario ja Eleanora, kaaluvad oma kiropraktikapraktika kontorit. See oli olnud massaaži terapeudi büroo, nii et see ilmselt ei vaja palju tööd - vaid mõned värvid, üks sein ära lõigatud ja vähe elektritööd. Mõned bürood, mida nad vaatasid, vajasid aga palju tööd: seinad, elektrilised, sanitaartehnilised, ventilatsiooniseadmed (küte, ventilatsioon, kliimaseade), puuetega inimeste juurdepääsu muutused jne.
Renditulu parandamiseks peetakse raha, mida nad maksavad, et büroo ümber oma vajadustele vastaks.
Mis on rendiomandi paremaks muutmine?
Rendisoodustuste täiustused (mõnikord nimetatakse neid "väljaarenduseks") on struktuurimuudatused, mida teete renditava ruumi jaoks, et see sobiks teie ettevõtte vajadustega. Näiteks võib vajalikuks osutuda valgustuse muutmine, vastuvõtuala, kontorid, garderoobid ja muud spetsiaalsed ruumid või vaheseinad, samuti värvid ja vaipkatted / põrandakatted.
Üürileandja võib tasuda need kulud (ja need kuuluvad teie igakuisele rendile) või võite ise teha ise muudatusi ja säästa raha.
Rendileandmiskorralduse arvestus
Rendisoodustused on äriruumid , sest need on kinnisvaraga seotud ja neid võib amortiseerida . Hoidke oma maksunõustaja kohta teavet rendilepingu paranduste maksumuse kohta.
Raamatupidamisarvestuse seisukohalt peetakse hoone ja kinnisvaraga ühendatud ja kinnisvaraga ühendatud seadmeid (nt tuled ja torustik) teie ettevõtte varana, sest maksate nende eest. Sa saad neid odavda ja kohtlema neid igati nagu teisi varasid; sa lihtsalt ei saa neid müüa, kui te ei müü seda hoonet.
Rendilepingu parandamise probleem
Uute ettevõtete omanike tavalise vea tõttu kulutatakse liiga palju üürihinnad. Olge ettevaatlik, et paned liiga palju raha renditud äriruumi üürilepingu parandamiseks. Sa ei saa neid sinuga kaasa võtta. Järgmine isik, kes selle ruumi üürida, ei pruugi soovida samu asju, mida teete.
Näiteks kui teil on kaubanduspind ja lisate krediitkaartide vastuvõtmiseks fantastilisi registrit, ei ole sellel registrisse kantud raha kulutamise seisukohalt hüvitatav.
Ma arvan, et võite selle välja tõmmata, aga te ei saa valgust ja juhtmeid ega vannitooteid välja tõmmata.