Kinnisvara võib teiste investeeringutega võrreldes pakkuda palju paremaid tulemusi
Parem saagikus oli riskantsem, samas kui turvalisemad võlakirjad tagas madalama saagikuse.
Kinnisvara tõus
Sama perioodi jooksul ja 21. sajandisse jõudmiseks on kinnisvarainvestorid realiseerinud kinnisvarainvesteeringute mitut sissetulekutoetust silmapaistva tulu tõttu. Siin on pilk mõningatest põhjustest, miks kinnisvara võib teie investeerimisportfelli kasuks olla:
- Rendi tootlus - see on otsene renditulu protsentuaalne saagikus, see võib olla kas brutomaks või netosumma. Kogenud investorid eelistavad arvutada renditulu, mis arvestab kulusid, makse ja muid kulusid ning jagab selle vara väärtuse / kuluga. See võiks olla negatiivne rahavoog, kuna see ei võta arvesse hüpoteegi makseid. Sel põhjusel eelistavad paljud investorid otsida sularaha sularaha renditulu . Kuigi investor saab osta ja hallata selle ühe komponendi tootlust, mis ületab keskmist aktsia- või võlakirja dividenditootlust, on see vaid üks viis, kuidas kinnisvara investeerida.
- Hindamine - rendiomadused hindavad tavaliselt väärtust inflatsiooniga. Suurenenud väärtus võib tähendada kõrgemate väärtuste müümist ja reinvesteerimist või pakkuda muude investeeringute jaoks kasutatavat omakapitali. See on kinnisvarainvesteeringute tagastamise teine ja ajalooliselt tõestatud väärtuse komponent.
- Inflatsioonitulekupõhine investeering - rendib tavaliselt inflatsiooni, samal ajal kui vara hüpoteegi maksed jäävad stabiilseks. See suurendab rahavoogu ilma vara hoidmise kulude suurenemiseta. Kui inflatsioon tõuseb, võib see tähendada ka rohkem üürnikke, kuna hüpoteeklaenud muutuvad keskmise tarbija jaoks kallimaks. Rohkem üürnikke suurendab nõudlust, nii et üürid võivad eskaleeruda.
- Leverage - finantsvahendite kasutamine, olles ettevaatlik, et osta kinnisvara, millel on hea renditoodang, pakub suuremat tulu. Kasutades 100 000 dollarit võlakohustusega vara, et osta kolme kinnisvara koos sissemaksetega, selle asemel, et saada 100 000 dollarit raha, võib märkimisväärselt suurendada kasumit . Muidugi hõlmab kogu finantsvõimendus riski, mistõttu peab edukas investor mõistma, kuidas võimendav mõju mõjutab nende kinnisvarainvesteeringuid.
- Laenu vähendamine - Amortisatsioon või laenude mahaarvamine vabastab finantsvõimenduse suurendamiseks rohkem investeerimisvahendeid. Mõned investorid kasutavad ühe omandi suurenenud omakapitali, et vabastada raha teistesse ettevõtetesse investeerimiseks.
- Omakapitali väärtuse paranemine - Paljud investorid ostavad investeerimisi hinnaga, kuna neil puuduvad teatud funktsioonid või nad võivad parandusi kasutada. Nad on arvutanud, et paranduste väärtus ületab kulu, mille tulemuseks on omakapitali viivitamatu suurenemine.
Kuigi aktsiad ja võlakirjad on inflatsioonitundlikud ja need sisaldavad tavaliselt ainult väärtuse kasvu potentsiaali ja madalad või olematuid dividende / intressitulusid, pakub kinnisvara mitmetahulisi investeeringutasuvusi.