Kinnisvara spetsialist peaks võtma "mõistlikke jõupingutusi" äärmuslikuks, kuna see on väga oluline osa nende teenustest Müüjale. Ja see müüja ei pruugi isegi teada mõnda teavet, mida maakler / agent peab koguma, kuid seda tuleb siiski koguda.
Tegevus, ülevaade ja õiguslik kirjeldus
Kuigi paljudes linnapiirkondades märkate vara aadressiga "123 Main Street", pole see vara õiguslik kirjeldus, kuigi see võib olla selle osa. Seal on juriidiline kirjeldus mets ja piirid või partiid ja plokid, mis selgelt välja müüa vara. Töökoha ja noteeringu faili oluliseks osaks on saada maakonna kohtumaja mis tahes dokumente Müüja poolt, samuti saada maakohtuasjas registreeritud toiminguid või vaatlusi. Mõnikord kogub tiitelettevõtja seda teavet ette.
Hüpoteek ja kinnipidamisõigus
Kuigi Müüja peaks teadma vara vastu kõik hüpoteekid, ei pruugi nad olla mingit mõtet, mida praegune väljamakse on, ja kui oluline on omandi hinnakujundus, siis kui see pole palju omakapitali.
Nad ei pruugi teada kinnipidamisõigustest, eriti maksuvõlausaldustest. Üks inimene, kes kolis mõnda teise riiki, kes ei teadnud vana ettevõtte palgafondimaksuga seotud kohustust, oli väga üllatunud, et IRS oli kaheksa-aastasele varale pandud kinnipidamisõigus kõigi nende kinnisvara suhtes palju rohkem huvi ja karistusi .
Võimalik, et vaidlusaluse maksega vara jaoks on tööl tehtud mehhaaniku kinnipidamisõigus.
Piirangud ja lepingud
Igal ostjal on suurepärased plaanid uue kodu või maa ostmiseks. See ei ole hea olukord, kui nad teevad pakkumisi, ilma et oleks täielikku teavet piirangute ja lepingute kohta, mis reguleerivad seda vara.
Paljudes alamrubriikides on lepingud ja piirangud, mis võivad keelata kõrvalhooned, või reguleerida seda, mis on nähtav paatide või muu isikliku vara näol. Enne pakkumiste esitamist on oluline, et need failid sisaldaksid praeguseid dokumente.
Salatitud
Kergendatuks on õigus, mis antakse mitteomanikule, kes osutab kinnisvara osa, näiteks maa-ala tavapärase praktikaga kõrgetasemelise vara juurdepääsetava tee servituudi. Kommunaalettevõtted pakuvad paljudele teeninduspumbadesse teeninduspumbad, maatükid ja gaasitorud, mis asuvad elanike teenindamiseks.
Kuigi uuringutest nähtub, et teenus on seotud, kirjeldatakse ja dokumenteeritakse ka kohtusaalis. Ostja võib pidada oluliseks teada, et nende plaanitud suurte teki laiendamine ei ole võimalik, sest selle piirkonna gaasitrassil, kus nad soovisid seda ehitada, on soodustus.
Märge on "hoolsus"
Kinnisvara või muu kinnisvara loendamine ei tähenda lihtsalt selle hinda ja selle paigutamist MLS-i. Ettevaatlik kinnisvaraekspert soovib saada iga vara kohta teavet, mida nad saavad saada.
Vaadake seda sellisel viisil; kui kogu see töö tehakse esiotsa, on ostjal kõik, mis neil on vaja, et pakkuda oma käes palju kiiremini pakkumise otsust.
Küsimustele vastates, enne kui nad küsitakse, pole mitte ainult professionaalne lähenemine, vaid see, mis päästa agenti aega hiljem ja kiirendab protsessi pakkumise ja ostmise läbi vaatamist.
Näide tuletab meelde minu enda maapiirkonnas nimekirja maakler, kes ei pööra tähelepanu ja maksab oma müüja mitte ainult müük, vaid mitu tuhat dollarit. Ainus ligipääs maatükile läks umbes 50 jalga metsateenindusmaadest. Kuigi metsateenindus ei säilita mustuse teekonda, on nad alati nõudnud luba seda kasutada oma omandiõiguse kasutamiseks. See maakler ei soovinud oma klienti nõustada ja nad ei vaevu, et saada lihtsat luba, mis maksaks paar taala. Vahepeal jõustus uus reegel, mis nägi ette keskkonnakaitset käsitleva keskkonnamõju uuringu enne loa väljastamist, mis nõuab mitu kuud aega ja mõni tuhat dollarit.
Ütlematagi selge, et mu ostja kõndis.
Kui MLS-süsteem võimaldab nende dokumentide lisamist loetellu nii avaliku vaatamise kui ka ostjate vahendaja juurdepääsu jaoks, aitab see asja kõigil asjaosalistel neid seal PDF-formaadis. Vormindus on oluline, kuna on parem salvestada need nii, et 98% kõigist arvutitest saaks neile juurde pääseda. Kui see ostja ja nende esindaja pühapäeva pärastlõunal pakuvad pakkumist, on hea, et nad ei lükka seda otsust edasi esmaspäeval, kuna neil on küsimus piirangute või muu kohta, mida oleks võinud dokumendiga noteerida.