Üle 80 protsendi kõikidest müüdavatest kodudest on kohalike MLS-süsteemide veebisaidil. See artikkel aitab teil kasutada täiusliku kodu leidmiseks tehnoloogiat ja tehnikavõimalusi kinnisvaraeksperdis.
Selle asemel saate siin õppida, kuidas kasutada õigeid veebipõhiseid otsinguvõimalusi ja kuidas leida õige kinnisvaraekspert, kes mõistab ja kasutab tehnoloogiat ideega aidata teil kodus otsida, mitte lihtsalt müüa kodut ja komisjonitasu.
Nii makstakse neid, nii et pole midagi valesti, kuid on olemas ka agendid, kes on huvitatud paremast klienditeenindusest ja sujuvatest tehingutest kui lõpuks palgapäev.
IDX otsingu kasutamine
Kõigepealt räägime põhjustel, kuidas kasutada kinnisvara veebisaidi otsingufunktsiooni, mis on IDXi osa. See on Interneti-andmevahetus. See on kokkulepe kohaliku MLS-i maaklerite liikmete vahel, mitu loenditeenust, võimaldades igal liikmel oma veebisaitide otsingulehtedel kuvada kõikide liikmete nimekirju. Nii et te ei pea minema mitu kohalikku saiti, et näha kõike, mis on müügiks loetletud.
Miks see on parem kui sellised saidid nagu Realtor.com, Zillow.com ja Trulia.com? Nende saitidega pole midagi valesti, kuid Zillowil ja Trulial ei ole kõiki kohaliku MLS-i nimekirju. Realtor.comil on paljud neist, kuid mitte kõik, ja kinnisvaramaaklerite eest makstakse palju reklaame, et suunata teid nende suunas.
Jällegi ei ole midagi valesti, kuid te kaotate teatud paindlikkuse valides, kuhu soovite. Samuti värskendatakse kohalikke IDX-saite vähemalt üks kord päevas, nii et näete müügiks olevaid kodusid ja uusi loendeid, kui need on lisatud.
Kohandatud e-posti märguannete saamine
Tänapäeva arvutipõhised MLS-süsteemid võimaldavad kinnisvaramaakleritel luua teie jaoks kohandatud otsinguid, mis saadavad teile iga uue kirje e-kirja kohe, kui nad süsteemi sisestatakse.
Samuti saate aruandeid, kui kodusid müüakse. Agent määrab need ainult üks kord ja see võtab vaid paar minutit. Soovite töötada agent, kes neid aruandeid pakub, tavaliselt on neil veebisaitidel vorme.
Kui agent ei suuda seda teha või ütleb, et need pole vajalikud, leidke keegi teine, kes neid seadistab. Ainus inimene, kes on täielikult huvitatud ainult teie vajadustest, on teie. Isegi parimad ained peavad töötama koos mitme kliendiga, et saada korralik sissetulek. Kui ütlete, et nad võtavad vastu kõik uued loendid, mis näivad olevat teie jaoks sobivad, on see kõige parem lubadus, kuid neil võib olla puudu, kui nad on hõivatud.
Küsige statistilisi aruandeid
Jällegi peaks ükskõik milline agent saama neid teie jaoks toota. Üks, mis on üsna kasulik, on loendist hinnatase ja tegelik müüdud hindade aruanne. See annab teile müügi loendisse allahindluse. Kõik korterid tavapärastel turgudel, nii et kodud müüvad mõnevõrra alla hinnaga. Aruande saamine sihitud linnaosade kohta annab teile keskmise protsendi, mis jääb allapoole nimekirja, kus kodud tegelikult lepingu alusel lähevad.
Teine aruanne, mis võib aidata, on DOM, Market Days, report. Teades, et keskmiste päevade kodud olid turule enne müüki, annab teile mõningast teavet, mis võiks läbirääkimistes aidata.
Kui keskmine on 180 päeva ja olete huvitatud kodust, mis on olnud turul 250+ päeva, võib olla vähe esimest pakkumist agressiivsema pakkumise jaoks. Sa oled boss, nii et ärge laske agentil öelda, et see ei lähe tööle. Neil võib olla õigus, kuid te ei tea kunagi, kuni proovite. Kuid kui keskmine DOM on 180 ja kodu on turul olnud ainult 30 päeva, siis ei oodata müüjalt palju soodustust.
Hangi CMA , võrdleva turu analüüs
See on aruanne, mida müüakse peamiselt kinnisvaramaaklerid. Selle eesmärk on määrata kindlaks, millised sarnased kodud (võrdlusained) müüvad praegusel turul. See aitab agentil ja müüjal otsustada noteerimise hinna üle.
Marketid liiguvad pidevalt, kodudes müüvad, turult lahkuvad ja turule tulevad uued noteeringud.
Müüja jaoks tehtud CMA võib olla aegunud ja hinnad võivad nüüd olla suuremad või madalamad. Ka arvutustes kasutatud võrreldavate kodude valik on kuni agendi juurde. Mõnikord võivad nad viga või tahtlikult valida kodusid, mis soodustavad kõrgemat noteerimishinda.
Oma praegusest CMA-st saad ostja esindajalt hinnangu teie soovitud kodu soovitatud turuväärtusest. Kui see on madalam, kasutage seda madalama pakkumise õigustamiseks. Ärge laske agendil öelda, et te ei vaja CMA-d.
Tänapäeva tehnoloogia kasutamine aitab teil leida õigeid kinnisvaraäringuid ja nendega tõhusalt töötada, et leida sobivaim kodu ja saada oma parim pakkumine.