Suurem osa Ameerika Ühendriikides asuvatest kinnisvaraülekannetest on tingitud nende loendist mitmekordse noteerimise teenusesse (MLS) ja selle MLS-i esindaja ja vahendaja liikmete koostöö. MLS-i ja mõnede teiste lähenemisviiside kasutamise õppimine aitab teil paremini turundada oma vara oma eakaaslastega.
01 - rääkige oma pakkumistest
Sellel järgmisel laupäevaõhtul, kui räägite oma eakaaslastega oma päevast, oma viimastest kliendirõhulugu jne, küsige kindlasti ostjaid, kellega nad töötavad. Kui üks nende ostjatest tundub sobivaks ühe teie nimekirja jaoks, räägi sellest teisele esindajale. Ära ole häbelik, sest nad võisid olla hõivatud ja vastamata.
Selle prioriteediks, et kontrollida iga päev uusi nimekirju aitab teil tohutult. Paljud MLS-süsteemid võimaldavad ka vahendajatel luua ostjate profiili, et hoiatada neid uute loendite sobitamise eest, seega kasutage kindlasti seda funktsiooni.
02 - spetsiaalsete agentuuride lendlehed
Kaunist brošüüri, mille te iga loendi kohta avaldate, võidakse anda teistele agentidele, kuid peaksite kaaluma nende jaoks veidi teistsugust lähenemist. Muutke see tarbija brošüür natuke, et see hõlmaks teavet, mis aitab teie loendis näidata teisi agente, näiteks hoiata maakleri oma klientide ettevalmistamisel sellistes asjades, nagu ülerahvastatud üürnike eluruum. On mitmeid asju, mida te ei pange kliendile suunatud turundusbrošüür, kuid mis oleks kasulikud kolleegide maaklerile, nt hoiatus lühiajalise ehituse või praegusel ajal majas elavate loomade kohta.
Kindlasti saad seda lendurit kõigile esindajatele, kes on tõhusad ostjate esindajad oma MLS-is.
03 - e-post, kuid ainult eriluba
Te saate agentide jaoks ahvatlevate arvamuste selle kohta, kas nad soovivad saada neid graafilisi uusi kirjeid. E-kirjad võivad olla tõhusad, kuid parimaks tavaks on saata tavaline meiliaadress oma nimekirja ja küsida neid kõigepealt. Ükski vastus või negatiivne vastus ei tohiks olla teie signaal nende agentide eemaldamiseks loendist, kuhu saadate oma uusi loendeid.
Pideva ostja väljavaate saatmine uutele noteerimisinfo andmetele ei ole hea mõte, kuid kui teil on ostja väljavaade ja uus nimekiri, mis kindlasti vastab sellele, mida ostja soovib, peaksite neile teada andma. Ära ole selle üle agressiivne, kuid tõenäoliselt hinnatakse uue nimekirja pealetungi.
04 - ekskursioonid ja aedade avamine
Asetage oma nimekirjad agentuuridele alati. Võib-olla soovite teha agentidele avatud ehitisi, võib-olla koos suupistetega. Sõltumata sellest, mida teete, veenduge, et teie loend on valmis agenti südamikuks võita. Kogenud agendid ja maaklerid suudavad teile öelda, et neil on nimekirjad müüdud kiiremini, kuna agenti armastati vara ja näitas seda laialdaselt.
05 - Online Listing Marketing
Tänapäeval on see kõik internetis, nii et teil on vaja veebisaiti, eelistatavalt oma saidil. Vähemalt peab teil oma nimekirjad maaklerite veebisaidil olema. Seejärel on teil vaja suuremat kinnisvara asuvat saiti ühendada, et saada rohkem teavet.
Järgmine samm on minna sotsiaalmeediasaitidele ja avaldada postitused iga uue kirje kohta ja link sellele saidile ja / või MLS-i Interneti-andmevahetuse (IDX) loendisse. Kui teie eelarve lubab, võite osta reklaame, mis sihivad Facebooki ja teiste saitide teisi agente, et reklaamida individuaalset nimekirja või teie lehtede lehte üldiselt.