Ettevõtete ja äriruumi hinnangud
- Kinnisvara / kinnisvara hindaja hindab kodu ja muu kinnisvara väärtust.
- Mõned hindajad on spetsialiseerunud näiteks kariloomade hindajad ja kunstihinnangud.
Hindajad töötavad kõikidel juhtudel samamoodi, kaasa arvatud ettevõtte hindamine.
Mis on hindamine?
Hindamine on protsess, mida hindaja läbib, et hinnata seda, millist väärtust hinnatakse. Hindamist teostab sõltumatu osapool (hindaja) vastavalt konkreetsetele standarditele hinnatava vara tüübi kohta.
Mis on hindaja?
Hindajad peavad tegema iseseisvat tööd, et koostada ettevõtte hindamine või hinnata ettevõtte vara, kasutades finantsanalüüsi, füüsilist ülevaadet ja tööstuse võrdlusi.
Hindajad peavad vastama spetsiaalsetele standarditele, mis on kehtestatud kutselise hindamise üldkriteeriumina (USPAP). Isik peab võtma USPAP kursuse, et see oleks hindaja. Hindajad on riiklike reguleerivate asutuste poolt sertifitseeritud / litsentseeritud nende riikide jaoks, kus nad praktiseerivad.
Miks hindajad vajavad?
Paljud isiklikud ja äritehingud, mis hõlmavad kinnisvara, nõuavad väljaspoolt sõltumatut isikut arvamust selle vara väärtuse kohta.
Näiteks võib abielulahutuse kunstihinnangus anda hindaja, kes ei ole huvitatud, kuid on eksperdi arvamust kunsti väärtuse kohta.
Millistes olukordades on vaja hindajat?
Ettevõtte ostmine ja müümine . Enne ettevõtte müümist saavad paljud ettevõtete omanikud hinnangu. Käimasoleva ettevõtte jaoks võib tekkida vajadus hindaja järele osta / müüa olukorras, kus üks omanikest lahkub ettevõttest.
Kinnisvara. Ettevõtte sees võib olla olukordi, kus kinnisvara, müügi või ostu hindamiseks on vaja hindajat. Sellisel juhul on vaja kinnisvara hindajat.
Ärialased vaidlused. Ettevõtte väärtustamiseks äritegevuse käigus võib vaja minna hindajaid. Kaks näited on aktsionäride vaidlused ja abieluvarad, kus ärivara on kaasatud.
Ärikindlustus / katastroof. Kindlustuse eesmärgil võib pärast kindlustatud vara ja vara katastroofi või muu kahju tekkimist vajada hindajat.
Pankrot. Äri pankroti protsess hõlmab tavaliselt hinnangut hindamiseks.
Millised on ettevõtte hindaja tüübid?
- Ärihaldaja väärtustab ettevõtteid müügiks või muudel eesmärkidel
- Mõned hindajad spetsialiseeruvad intellektuaalomandile (patendid, autoriõigused, kaubamärgid) ja muud immateriaalsed varad . Nimetatud immateriaalset vara hinnatakse erinevalt materiaalsest varast.
- Seadmete hindaja hindab seadmeid müügiks osana äritehingust. Näiteks kui ettevõte soovib laenu ja pandib konkreetse ettevõtte vara selle laenu tagatisena , hindab hindaja vara väärtuse kindlaksmääramiseks vara seisukorda ja õiglast turuväärtust.
Kuidas saab äri hinnata?
Ettevõtteid saab hinnata mitmel erineval viisil. Tavaliselt kasutab hindaja mitut erinevat hindamismeetodit, et tuua välja mõne ettevõtte väärtused, mis põhineb teatud eeldustel.
- Õiglase turuväärtuse meetod on tavaliselt kõigi seadmete, mööbli ja sisustuse, sõidukite ja immateriaalsete varade väärtus.
- Likvideerimisväärtus eeldab, et ettevõte peatub ja kõik varad tuleb kiiresti müüa. See on kõige drastiline hindamine, kuna see tähendab, et ettevõtte omanik saab ainult miinimumväärtust.
- Murettekitava väärtuse eelduseks on see, et ettevõte jätkab arvete tasumist ja on kasumlik. See on kõrgeim hindamisväärtus, kuna ettevõtte jätkamiseks on parim olukord.
Mida hindaja hind? Kes maksab?
Ettevõtte hindamise hind sõltub asjaoludest.
Enamik hindajaid töötab tundide kaupa, seega maksumuses on suur osa ettevõtte suurusest ja keerukusest (varade arv). Mariner Capital Adviseri andmetel võib ettevõtte hindamise hind varieeruda 5-000 dollarilt 30 000 dollarini.
Hinda maksab isik, kes taotleb hindamist. Näiteks äritehingute puhul küsib ostja tavaliselt hindamist.
Kas ma saan ettevõtte hindamise igal ajal?
Kui mõtlete oma ettevõtte müümise üle või soovite lihtsalt hinnata väärtust enne katastroofi või juhul on teie ettevõttele kahju, võite alati enne hindamist saada hinnangu.
Kuidas ma saan leida ettevõtte hindajaid?
Kui otsite oma ettevõtte jaoks hindajat, võiksite vaadata ühte järgmistest veebisaitidest:
Ettevõtluse hindamise Instituut
American Society of Appraisers
Mõlemad organisatsioonid akrediteerivad ärihindajaid. See tähendab, et organisatsioonil on oma akrediteerimismeetod, mis võib olla enam-vähem range.
Võite lugeda BizBuySelli veebisaidil hindajatele akrediteerimise kohta lisateavet.