Kodu müüjad näivad alati jahti leida kinnisvaramaakler. Kõige populaarsem viis kinnisvaramaaklerite leidmiseks kasutati viiteid, kuid see meetod tundub olevat kaotanud, sest te tuginete ainult ühe naaberriigi või sõbra arvamusele. Ja iga müügiolukord võib olla väga erinev.
See võib olla pettumus, et kammida läbi profiilide Vahendamine pärast Vahendamine koos väga vähe visuaalseid omadusi, mis aitavad teil teha valikut, välja arvatud naeratavad näod.
Sellepärast mõned Vahendamine näitavad teile fotosid oma lemmikloomadest, lootes, et tuvastad loomade armastuse ja valite selle kinnisvaramaakler. Ilmselt ei valiks see kindlasti ühtegi teist professionaalset teenust, ja see ei pruugi olla hea mõte tugineda sellele lähenemisele, et aidata teil kinnisvaramaaklerit leida.
Näpunäiteid kvalifitseerumiseks Vahendamine
Alustajate jaoks otsustada, kas soovite noteerimisagendi või müügiesindaja leida. Nimekiri esindab müüjat. Müüja esindab ostjat. Sa tahaksid agentuuri erinevaid omadusi, kes on spetsialiseerunud müüjate ainsale esindusele, näiteks agentuurile, kes töötab eksklusiivse ostja esindajatena. Paljud kliendid täna otsivad spetsialiseerunud agenti ja läbivad agendi, kes võib töötada kahes agentuuris. Veelgi enam, kahekordne agentuur ei ole seaduslikult igas riigis Ameerikas mingil põhjusel.
Võite palgata noteerimisagendi, et saaksite oma kodu ja muud koju ostmiseks abi anda.
Või võib noteerimisagent olla kinnisvaramukonna meeskonna juht. Tema esindajad meeskonnas võiksid olla ostja spetsialistid. Kinnisvaraagentuuride kontseptsioon kogu riigis on väga populaarne.
Spetsialistide valik kinnisvaramaaklerina
See ei tähenda, et te ei saa palgata sama esindajat, kes esindaks nii uue elukoha kui ka uue kodu ostmist, kuna see on lubatud.
Lihtsalt, et võiksite kaaluda spetsialiseerumist oma vajaduste paremaks täitmiseks. Spetsialistid ütlevad, et mõlemas töökohas on see suurepärane, sest igaüks vajab erinevaid tugevusi ja oskuste kogusid. Tavalised esindajad ütlevad, et see pole nii. Sina otsustad.
Suundumus suunatakse spetsialistide poole ja on põhjust. Kodu müümiseks kasutatavad atribuudid on väga erinevad sellest, mida kasutatakse ostjate ostmiseks kodu ostmisega.
Veebilehtede kasutamine kinnisvaramaaklerite leidmiseks
Teine küsimus on see, kus leiate kinnisvaramaaklerit, kes teiega hästi toimiks? Vahendamine on inimesed, aga ka kinnisvara asjatundjad. Sa tahad inimest, keda austad ja kellega saab kaasa tulla. Te saate küsida sõpradele või sugulastele referrali, kuid tõenäoliselt piirdub see kogemus ühe inimesega ühe korraga. Ehkki viited on paremad kui kinnisvaramaaklerite väljavõtmine juhuslikult tänaval.
Enamik inimesi otsivad praegu kinnisvaramaaklerit veebis. Selleks on olemas mõned proovitud ja tõelised viise. Siin on mõned:
- Selgitage välja, millised on linna tippmaaklerid , külastage vahendusteenuste veebisaiti ja sorteerige agendid.
- Google'i otsinguterminid . Näiteks kui otsisite Sacramento kinnisvaramaaklerit, võite lisada Google'ile sõnu "Sacramento kinnisvaramaakler", et näha, mis välja tuleb. Esiteks on reklaamid. Need on üksikisikud ja ettevõtted, kes maksavad Google'ile, et nende reklaamid ilmuvad tipus. See ei tähenda, et nad oleksid peamised agendid.
- Järgmisi tulemusi hõivab Realtor.com . Kuid kuna see on kinnisvaramaaklerite kaubandusühendus, ei paku veebisait pingeread ja selle rida ei mõjuta seda, millised agendid müüvad enamiku kodusid või omavad kõige rohkem kogemusi. Realtor.com ei taha ühegi selle liikme võõrandamist. See näib olevat raske leida kinnisvaramaaklerit.
- Kohalikud veebisaidid . Võite leida ka üksikuid kinnisvarakindlustuste hinne tipptulemustes, kuid üldreeglina ei leia need saidi esindajad palju vahet. Proovige asemel leida üksiku agentuuri veebisaite ja klõpsake neid. Kui leiate kinnisvaravastaja veebisaidi , otsige agenti litsentsi numbrit ja kontrollige seda avalike arhiivide vastu, et teada saada, kui kaua see agent on tegutsenud. See on kasulik, kui te ei soovi töötada täiesti uue esindajaga. Samuti kontrollige, kas agent kirjutab blogi ja loeb seda.
- Zillow profiilid on loodud üksikute agentide poolt. Siin on vahet nende agentuuride vahel, kes maksavad Zillowi "premieri" paigutusele ja agentidele, kes seda ei tee. Veenduge, et vaata linnast või maakonnast, kus soovite kinnisvaramaaklerit leida. Siis saate kontrollida, kui palju müügitehinguid agent on teinud ja lugeda sõltumatuid ülevaateid. Igaüks saab postitada arvustuse Zillowile, isegi isikule, kes ei ole kinnisvaramaakleri klient. Ained kurdavad, et mõni halb kommentaare on postitanud anonüümsed inimesed, kinnisvaramaakler ei tea. Samuti ei ole Zillowis loetletud mõnda tipp-tootjat Vahendamine.
- Yelp on veel üks hea koht kinnisvaramaaklerite otsimiseks Internetis. Kuigi kui te ei leia agentit, mida soovite Yelpis leida, ei tähenda see probleemi. Ained küsivad sageli oma klientidelt arvustusi võrgus avaldamise kohta ja piiranguks on see, kui palju kohti internetis agent küsib kliendilt postitamiseks. Ka Yelp kipub olema üks neist kohtadest, kus see on palju lõbus kaebuse kui kompliment. Kui tihti olete endalt öelnud: See on nii vapustav, et ma pean Yelpi postitama , aga see teeb mind nii hulluks, ma ei saa oodata, et kõik Yelpis hoiatada saaksid?
- Google Plus võimaldab inimestel vaadata ka kinnisvaramaaklerid. Jällegi peate võib-olla eristama tõelisi kliente, kes on tegelikult sooritanud tehingu Realtor vs online trollid, kes leiavad kinnisvaramaakleri nime ja blokeerivad vaeste agentide ilma tõelise põhjuseta.
- Veebisaidid, mis reklaamivad parimaid või parimaid kinnisvaramaaklerite loendeid . Need võivad olla ka tuleviku laineks. Need konkreetsed veebisaidid kasutavad tarkvara, mis kombineerib mitu nimekirja teenindussüsteemi üleriigiliselt, et tõmmata ainult parimaid tootjaid, kõige enam tootvaid või suurimaid müügiartikleid. Nende eelduseks on agendid maksavad umbes sama, miks mitte palgata parimat? Samuti nõuavad Vahendamine üldjuhul viitetasu maksmist, mis võib ulatuda 25 protsendini 35 protsendini oma sissetulekust. Mõned suuremad tootjafirmad keelduvad osalemast.
- MLS Top Producer nimekirjad . Peaaegu kõikidel suurematel linnadel on MLS-de kinnisvaramaakleritele. Iga MLS koos kohaliku kaubandusettevõttega kinnisvaramaaklerite jaoks säilitab esirinnas olevate ettevõtete nimekirja; siiski mõista, et mõnede linnade jaoks võivad esinejate kriteeriumid olla subjektiivsed. Kui ma müüan, peaks peamine tootja müüma aastas vaid 8 koda, mille müügimaht on 4,5 miljonit dollarit. Veelgi enam, meie peamised ajalehed ja ajakirjad hüpata seda kui reklaami võimalust ja nõuda Realtors panna oma foto ja bio Top Producer reklaam sektsiooni. Mitte iga tipp-tootjana ei meeldi selline raputada. Nii et ajakirjade ja ajalehtede nimekirjad ei ole kõikehõlmavad.
Sulgemisel, kui leiate kinnisvaramaakler, kontrollige fakte. Minge riigisisestele riiklikele litsentseerimisosakondadele, et kontrollida, kas agent on tema vastu esitatud kaebusi, kui on toimunud distsiplinaarmeetmeid, ja teada, kui kaua ta on ettevõttes olnud. Pane see kinnisvaramaakler nime Google'isse, et leida teisi veebisaite nagu Facebook, Twitter, LinkedIn või Active Rain. Proovige kindlaks teha, kas teie isiksused vastavad ja kui agent on ehtne.
Pidage meeles, et kõik kinnisvaramaakleril on võime otsida silmapaistvat veebi. Harjutama nõuetekohase hoolsuse.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.