Küsimused, mida peate küsima
Kas kodu on riigis, mille kavatsed naasta?
Kas teie (või teie abikaasa) karjääri staadiumist olenemata olete kaalunud oma pensioniea plaani? Kas see riik või piirkond on teie nimekirjas?
Kui otsustate omandada ja hallata vara, arvake, et teil võib olla palju aega, et investeering jääks tulusaks. Olles tõenäoliselt kinnisvarahalduriks tööle võtnud, peate olema ka mõistliku reisimise kaugusel, kui midagi läheb valesti.
Näiteks kui otsustate osta Washingtonis kodu, kuid lähete Michiganisse, võib logistika olla keeruline. Te peate tegema hädaolukorras reisikulud oma eelarvesse. Samuti on suurenenud oht halvaks juhtimiseks, keskkonnaõnnetusteks (orkaanid, üleujutused jne) või halva üürniku käitumisele, kui te ei saa füüsiliselt oma varasid piisavalt regulaarselt külastada.
Samal ajal, kui leiad ennast riigist, kus kinnisvaramaksuseadused on väga mõistlikud, on teil juurdepääs kvaliteetsele kinnisvarahaldurile ja leiate majanduse, mida on lihtne hinnaga hoida, võite leida kindlat investeerimisvõimalust.
Kas teie igakuine eelarve lubab remonditöid, hooldustöid, kinnisvaraomanike assotsiatsioonitasusid ja muid eriomaseid kulutusi, mis on seotud kinnisvaraomandiga?
Ükskõik kas te elate majas, korteris, duplexis või korterelühmas, satub midagi lõpuks hätta või vajab hooldamist.
Elamute remont võib ulatuda paarsada kuni kümne tuhande aastani.
Üks suurimaid eeliseid eluruumide baasrajatistes või rendipinnast on see, et keegi teine lööb arve remondiks (eeldades, et te ei põhjustanud neid). Kui olete majaomanik (ja üürileandja), oled sa kõigepealt konks.
Zillow.com soovitab teil maksta kinnisvara haldamiseks vähemalt 35% igakuistest rendituludest tegevuskulude katteks ning üldise määraga, mis on vähemalt 1% kinnisvara väärtusest remontimisel.
Need hinnangud ei sisalda selliseid kulusid nagu kahjuritõrje, kommunaalteenused ja majaomanike assotsiatsioonitasud. Enne investeerimisomandi ostmise otsuse tegemist veenduge, et teil oleks õige ülevaade tegelikust maksumusest.
Kui teie tellimused muutuvad enneaegselt, kas suudate hallata kahte hüpoteeki või hüpoteegi ja eluasemetoetust, kuni võite müüa või rentida kinnisvara?
Või kui te otsustate kinnisvara rentida, kas võite ise hüpoteegi teha vähemalt kuus kuud, ilma et peaksite end rahaliselt pingutama?
Kui teie vastus ühele neist küsimustest on Ei, võite soovida enne päästa ostu-müügilepingute allkirjastamist pisut rohkem aega raha panemiseks säästukontole.
Sõjaväelises elus on ainus asi, mille konstandid on ebakõlad ja muutused. Kui sõjavägi otsustab, et on aeg, et teie ja teie pere saaksid kaheksa kuu pärast liikuda, siis äkitselt, et kolmeaastane aken, mis te arvasite, et teil oli aken välja lülitatud. Teil ei ole ka mingit garantiid selle kohta, kuhu saadate. Võimalik, et reisijaid ei ole võimalik teha edasi-tagasi, et muuta kodu rentnik valmis.
Isegi kui viibite ühes ja samas ametikohal piisavalt kaua, et mugavasti vara rentida, pidage meeles, et mõnikord majad lihtsalt ei rendita, isegi kui turg ütleb, et nad peaksid.
Kui kasutate VA laenu, kas olete kursis põhitakistusega seotud eeskirjadega?
Kodumajapidamislaenud USA Veteranideameti (VA) poolt on avanud paljudele sõjaväelaste ja peredele uksed koduomandisse. Kui aga kavatsete kasutada kinnisvarainvesteeringute ostmiseks VA laenu, veenduge, et mõistate elukoha nõuded.
VA laenud on saadaval ainult teie perekonna peamise elukoha ostmiseks. Lisaks sellele, kui te elate sellest elukohast ilma selle müümata, ei saa te teist krediidiriski laenu kasutada enne, kui esimene on täielikult tasutud.
Sel põhjusel võite kaaluda tavapärase rahastamise asemel VA laenutrassit. Kui teil on hea krediidiskoor ja sissemaks kodus, võib traditsiooniline rahastamine olla parem variant.
Enne koduostmist tehke kindlasti oma teadusuuringuid kõikide oma rahastamisvõimaluste kohta.
Kas olete kursis oma maaomanike üürnike seadustega?
Kui te töötate eeldusel, et saate üürnikke välja tõsta, kui nad maksavad oma üür, või otsustate, et te ei usalda neid enam kodus enam, peate uuesti mõtlema.
Igal riigil on ainulaadsed maaomanike üürnike seadused, mis on mõeldud mõlema poole kaitseks. Mõned riigid (või linnad) siiski kindlasti eelistavad üksteist üle teise. Mõlemal juhul võite olla üllatunud ja seaduslike rõngaste arv, mida peate hüppama läbi, et eemaldada halva üürniku.
Halbade üürnike rääkimine, kui asjad muutuvad tõesti inetuks, võib juhtuda, et peate palgama advokaati, mis ei ole odav. Võite selle lisada oma eelarvesse.
Kas saate endale kinnisvara haldamise teenuse?
Olenemata sellest, kas olete otsustanud piirkonnast pensionile jääda või mitte, siis kui olete aktiivne tööülesanne, ei pruugi tõenäoliselt teie kinnisvarainvesteeringu seisundis jääda seni, kuni olete eraldumiseni jõudnud või olete seal juba olemas.
Õnneks on palju mainekaid kinnisvara haldamise teenuseid, mis aitavad teil oma vara eest hoolitseda, kui olete eemal. Paljud neist teenustest leiavad ja küsitlevad üürnikke, viivad läbi taustauuringuid, korraldavad rendilepinguid, kontrollivad kinnisvara ja saavad vajaduse korral remonti teha.
Kõik need tegevused on aeganõudvad ning kinnisvarahaldurite palkamine võib kinnisvarainvesteeringut juhtida palju stressi. Kuid enamik kinnisvara haldajatelt maksavad igakuise üüri protsendi ja tasuvad teid oma kodu remontimiseks.
Võtke aega, et intervjueerida kinnisvarahalduritele selles piirkonnas, mõista nende tasusid ja kaaluda, kas saate endale lubada oma ülejäänud eelarve haldamisel. Mida varem teete seda, seda paremini varustatud, et mõista kinnisvarainvesteeringu tegeliku maksumuse.