Mida tuleb arvestada, kui valite oma poe asukoha
Nagu iga uue ettevõtte puhul , põhineb enamik teie eeldusi tööstuse uuringute ja samalaadsete asukohtade sarnaste kaupluste võrdlemisel. Et saada hinnang selle kohta, kui palju müügipinda peaks teie kauplus olema, jagage kavandatud müügimahtu oma tööstusharu müügi kohta ruutjalga kohta .
Müügimaht / Müük ruutmeetri kohta = Müügi ruum
Oletame, et arvate, et teie kavandatav raamatupood teeb müüki 250 000 dollarit aastas ja turuandmed näitavad, et raamatupoodides on keskmine müügihind ruutmeetri kohta 150 USD. Kui ühendate need numbrid meie valemisse, siis on vajalike müügipindade maht ligikaudu 1666 ruutjalga.
Otsustage, kui palju ruumi
Kuid kas sa kindlasti vajavad seda palju ruumi? See sõltub. Liiga suur ruum, ja te võite jõuda poes, mis näib olevat tühi, ja see pole klientidele eriti kutsuv. Liiga väike ruum jääb teie poest otsast segadusse, mis võib raamatukaupluse puhul luua huvitava vibe, kuid teiste kaupluste puhul oleks see halb mõte.
Peale selle, et valida vaid ruutjalad, mida soovite, veenduge, et olete ka asukohta kaalutletud. Uus üürnike otsiv kaubanduskeskus võib pakkuda ruumi täitmiseks odavamaid kui tavalisi üürikorte, kuid kas see on risk, et see on üks esimesi poodu testimata kohas?
Tehke oma kodutööd, et määrata, kas ülejäänud ala on piisavalt hõivatud liikluse suunamiseks teie asukohta .
Valige õige asukoht
Üks valdkond, mida paljud ettevõtted ei leia, on see, kas piirkond, kuhu nad soovivad asuda, on nõuetekohaselt jaotatud nende tegevusvaldkondade jaoks, mida nad kavatsevad avada. Ärge lihtsalt eeldage, et kuna pindala on kaubeldav, võite oma pesu poodi panna.
Veenduge, et hoone nõuded vastavad teie vajadustele, enne kui armastate asukohta. See päästa peavalu teelt maha.
Peale müügipinna, pidage meeles, et kontoripinda, laoruume, laoruume ja / või vannitoale on vaja kasutada täiendavaid ruutjalgaid. Kuigi te võib-olla soovite ruumi kasvada, hoia hoone suurust oma poe vajaduste lähedal.
Ja pidage oma naabreid. Kas teised kaubanduskeskuse ettevõtted, kelles näete liiga sujuvaid või liiga erinevad sinu omast, et aidata jalgliiklust? Leides, et hea segu võib tähendada erinevust tugevate ettevõtete ja närviline müük.
Veenduge, et sa ei lähe üle
Peale asukoha, kõige tähtsam asi, mida tuleb kaaluda jaekaubanduse asukoha kindlakstegemiseks, on see, kui palju ruumi saate mugavalt endale lubada. Kui rent ja kommunaalteenused on eelarvestatud, proovige üle hinnata, kui palju see teile maksab, mitte alahinnata.
Viimane asi, mida sa tahad muretseda, on see, kas võite rentimiseks tasuda piisavalt raha. Jaemüügis on sularaha ja suurim sularaha (pärast inventuuri) on rent. Pidage meeles, et te lähete järgmise viie aasta jooksul sellesse ruumi, nii ei tee seda; tänapäevaste hindade eelarves, mis on selle eelarvega võrreldes viis aastat.
See on väga lihtne "võrgutada", kui sul on kaks korda rohkem ruumi, mida vajate, aga samasugune rentimine kui teine, mida te säilitate, on palju väiksem, kuid sama rentimine. Esiteks, asukoht koormab suurust. Ma valiksin väiksema jälje, et igal ajal õiges kohas olla. Asukoht vähendab teie reklaamikulusid. Kui te lähete teele piinatud teest, võtab see reklaamide eest palju dollareid, et inimesed saaksid teid leida. Ja te leiate kiiresti, et need dollarid on võrdsemad kui rendi kokkuhoid.
Teiseks, nagu eespool märgitud, võib suurem ruum olla tühi ja siis on teil kiusatus seda täita - see sööb sinu raha ka edaspidi. Iga käivituspakkuja jaemüüja usub, et tema kauplus kolmekordistab oma tegevust kolmandaks aastaks. Seega on lisaruum mõistlik. Kuid statistiliselt ei jõua enamik jaemüüjaid isegi kolmandasse aastasse kasumlikkuseni.
Ja isegi kui te ruumi ei täida, peate selle veel kuumutama, jahutama, säilitama, kindlusta see (teile idee), mis on lisakulud.
Mõelge, et kui teie rentimine on kolmekordne neto (nagu enamus on), maksate maksu ja kindlustus kogu ruudukujuliste materjalide eest. Nii et kui üür on odavam, siis kolmekordse neto lisakulud kompenseerivad teie säästud. Seega võtaksite liiga palju ruumi, isegi kui see on soodne.