Kui ostate olemasoleva laenu alusel vara, ei kustuta esialgne laenuvõtja vastutusest. Nagu ostja, võtate makseid ja loodetavasti teevad need õigeaegselt vastavalt vajadusele. Kui laen saab õigusvastaseks, nimetatakse esialgne laenusaaja igasuguses hagis või sellele järgneval sulgemisel. Kui ostate hüpoteegiga vara ja isik, kellelt te ostsite, oli sama teinud, on endiselt vastutav ka esialgne laenusaaja ahela alguses.
Hüpoteekid kinnisvarasse
Hüpoteegid on, kuidas enamus kinnisvara ostetakse selles riigis. See on suur äri ja valitsus on suures osas kaasatud.
Hüpoteek on pikaajaline laen, mis on tagatud maja väärtusega. See tasub madala intressiga 15 kuni 30-aastase tähtajaga. See on mõeldud selleks, et muuta koduomand odavamaks.
Kindlasummalised hüpoteeklaenud on aastakümnete jooksul olnud eluasemelaenude tööstuse põhiosa.
Aastate jooksul on laenu ja väärtuse suhtarv kõikunud ning intressimäärad on tõusnud ja langenud, kuid turvalisus fikseeritud intressimääraga hüpoteegi pakkumine ei ole kunagi kaebust kaotanud.
Täna on FHA-laene armastanud mitmel põhjusel. FHA laenud algselt mõne aasta vältel armuselt välja tulid, kuid alates 2005. aastast on taastunud!
See on institutsioon, mis on olnud juba pikka aega, alates 27. juunist 1934. Elamise ja linnaarengu ministeerium loobus föderaalse eluasemeministeeriumi (FHA) alluvuses 1965. aastal.
1944. aastal loodi Kongressi VA laenude tagamise programm, et aidata teenistuses olevatel teenistujatel saavutada koduomaniku unistus. Sellest ajast alates on veteranide osakond aidanud üle 18 miljoni sõjaväe liikme osta kodud.
Mis on teine hüpoteek? Te võite olla tuttav tavalise vanilli hüpoteekiga, miks on siis teine hüpoteek? See on lihtsalt üks teie kodus olev hüpoteek - vara vastu tagatud laen. Mõiste "teine" näitab, et teie laen ei oma teie kodus esmatähtsat olukorda juhul, kui olete vaike. Selle asemel on teie esimene hüpoteek (tavaliselt kodu ostmiseks kasutatav laen) eelistatud ja see laen makstakse tagasi enne, kui mõni muu hüpoteek läheb teise hüpoteegi poole.
Ainult huvi pakkuv hüpoteek on muutunud investorite jaoks populaarseks otstarbeks valdkondades, kus kinnisvara väärtuse tõus on eriti positiivse rahavoo investeeringute leidnud.
Hüpoteetiline hüpoteeklaen võimaldab investoril lükata põhiosa makseid ette kindlaksmääratud perioodi, tavaliselt kolme kuni kümne aasta jooksul.
Selle aja jooksul maksab laenuvõtja ainult intressi. Pärast esialgse perioodi lõppu laen amortiseeritakse uuesti, et maksta põhisumma üle järelejäänud aastatel.
Kinnisvarabürood töötavad ostjatega, kellel on erinevad kogemused kodude ostmisel ja hüpoteekide saamisel. Esimest korda ostja jaoks läheb vaja rohkem toetust, kuidas selgitada eri liiki hüpoteeke ja laenuandjale kohaldatavat protsessi ning kodumajapidamise rahastamist. Teid võidakse kutsuda ka selgitama hüpoteegi võimalusi uutele kinnisvarainvestoritele.
Ostjad, eriti kommertskinnisvaraturgudel, kasutavad mitmel põhjusel ka kindlustusmakseid. Laenuandjad teevad raha laenude tegemiseks. Kui numbrid töötavad ja saavad piisavalt turvalisust, siis esitavad kommertslaenuandjad kommertskinnisvarainvesteeringutes kasutatavaid üldiseid hüpoteeke.
Võimalik, et teie järgmine investeering oleks paremini teenindatav, kasutades üldist hüpoteegi.
See on hüpoteeklaenude langus ja enamus meist kasutab meie eluajal ühte või enamat, seega on mõistlik mõista põhitõdesid.