Rendi tühistamine
Paljud kinnisvara üürilepingud võimaldavad hoone omanikul tühistada rendilepingu, kui hoone muutub füüsilise kaotsimineku tõttu osaliselt või täielikult eemaletuks.
Üürileandjal võib olla õigus rendileping üles öelda, isegi kui üürniku poolt hoonestatud osa ei ole kahjustatud. Kui hoone on täielikult hävinud, võib maaomanikul olla võimalus, kuid mitte kohustus, ülesehitus uuesti üles ehitada. Maaomanik ei pruugi olla kohustatud tõsiselt kahjustatud hoone parandamiseks või asendamiseks, välja arvatud juhul, kui ta on saanud kindlustushüvitist.
Järgneva näite kohaselt võib rendilepingu tühistamine tõsiselt mõjutada väikest ettevõtet, kes maksab vähem kui rent. See näitab ka rentimisega seotud intresside katmise olulisust.
Näide
Floydil on Fantastic Flooring, ettevõte, mis müüb vaipa ja muud põrandakatted laost. Ettevõte rendib Peerless Propertiesist poole 20 000-ruutjalise ladu. Praegu maksab ta 50 000 ruutjalga 10 000 ruutjalga eest või 5000 USD kuus. Laopinna rendiväärtus on 0,75 naela ruutjalga või 7 500 dollarit kuus.
Rendi väärtus tähendab üüri, mille üürileandja võib koguda turukursside alusel.
Floyd rääkis oma rendilepingust kaks aastat tagasi, kui tema piirkonnas olid rendihinnad langenud. Sellest ajast alates on üürid taas tõusnud, kuid Floydi üürileping ei lõpe kolm aastat. Kui Floyd kaotaks oma rendi, peaks tema firma rentima teise turult turuhinnaga vara.
Uue üürilepingu kohaselt maksab ettevõte tõenäoliselt täiendavalt 2500 eurot kuus või 30 000 dollarit aastas üüriks. Kui ettevõte kaotaks oma rendi täna, tooks see järgmise kolme aasta jooksul kaasa lisakulu 90 000 dollariga.
Floyd on pärast laenutuse alustamist laos lisanud mitmeid parandusi ja parandusi . Nendeks on uued valgustus, kohandatud riiulid ja laadimisplatvormi uuendused. Parandused on nüüd hoone osa. Floyd ei oma neid, kuid tal on huvi nende üle järelejäänud rendilepingule.
Hiline õhtul häirib juhtmestik tulekahju, mis tõsiselt kahjustab hooneid. Muu kui väike suitsu põrandakattematerjalidele, ei mõjuta tulekahju Fantastic Flooringu poolt kasutatava lao osa. Kuid Peerless Properties tühistab Floydi rendi. Fantastiline põrandad on kindlustatud oma põrandakattematerjalide kahjustuse eest selle kaubandusliku omandi poliitika alusel . Kuid Fantastic Flooring ei hõlma majanduslikku kahju, mida ta kannatab oma rendi kaotamise tõttu. Ettevõte ei kajasta ka ehitisele tehtud paranduste kasutamise kaotust. Neid kaupu ei kahjustatud, seega ei kaota kasutuskogus ettevõtte varakindlustust .
Floyd oleks võinud oma äri kaitsta rahaliste kahjude eest, mis tulenevad rendilepingu tühistamisest rendimaksete intresside katmisega. Seda levi võib lisada eraldi kinnisvara omandiõiguse poliitikale.
Rendiühingu intressikindlustus
Rendipõhine intressikindlustus katab teie rendilepingu tühistamisega kaasneva rahalise kahju. Kaetud kahjude puhul peab see tulenema deklaratsioonides kirjeldatud tööruumide otsestest füüsilistest kadudest (või kahjustustest). Peale selle peab kahju saama teie poliisiga kindlustatud riskide eest .
Renditulu intresside katmine võib hõlmata järgmisi näiteid, kui kindlustuskaart on näidatud katvuskavas:
- Üürnike rendiintress See on vahe iga kuu üür, mida maksate, ja vara rendiväärtus (turu rendihind). Eelmises näites on Fantastic Flooring'i üürnike rendiintress 2500 dollarit (7 500 USD miinus 5 000 dollarit).
- Boonustasud See on immobiliseerimata osa ressursi saamiseks makstavast rahalise boonusest ja seda ei tagastata teile. Näiteks maksisite oma üürileandjale $ 5,000 boonust, et kindlustada 3-aastane rentimine, mitte 5-aastane üürileping.
- Parandused ja eelised Teie äri võib olla parandanud oma renditava vara, mida te ei saa seaduslikult eemaldada. Kaetud rendilepingu intress sisaldab paranduste jaoks tehtud maksete mittearvestatud osa. See ei sisalda muud kindlustust kajastavate paranduste väärtust.
- Ettemakstud rentimine See on eelnevalt makstud rendimakse mittearvestatud osa, mida ei tagastata teile. Näiteks maksisite oma vara üürile eelnevalt kolme kuu eest renti.
Puhasrentomandi intress
Rendituluintresside katteks on kindlustuse limiit väljendatud puhasrentrendi intressidena . Kui teie üürileping tühistatakse, maksab teie kindlustusandja kõige enam kahju, on teie neto rendiprojekt kahju tekkimise ajal. Neto rendiintress sisaldab kahte komponenti.
Üürnike rendiintress (TLI) See kujutab endast kasu, mida saate oma ülejäänud kuude jooksul soodsast rendist. Teie TLI on teie rendimaksete koguväärtuse nüüdisväärtus. See arvutatakse, korrutades teie rendimaksete intressi kohaldatava rendiintressimääraga. Teie rendiprojekt on teie ruumide rendiväärtuse ja iga kuu makstava rendi vahe. Näiteks oletan, et üüride turumäär on kuus 5000 USA dollarit ja teie ettevõte maksab praegu 3500 dollarit. Teie rendimaksete kogusumma on 1500 USD (5000 USD miinus 3500 USD).
Rendipõhine intressi tegur tuleneb teie poliitikale lisatud tabelist. Faktorid varieeruvad olenevalt valitsevast intressimäärast ja rendiperioodi jooksul. Näiteks eeldage, et teil on oma rendilepingu jäänud 36 kuud. Kui valitsev intressimäär on 5%, on rendimaksete intressimäär teguriks 33.4213. Teie neto rent intress on 1500 $ X 33.4213 või 50 132.
Igakuise rendimakse intress (MLI) Kuu rendipõhine intress kajastab teie igakuist boonustasude maksmist, parandusi ja parandusi ning ettemakstud renti. Neid punkte ei kohaldata, kui te ei ole boonust maksnud, parandusi teinud või makstud üüri ette. Kui soovite neid kulusid kindlustada, tuleb igakuise rendiperioodi intressi arvutada eraldi. Iga eseme jaoks jagatakse teie esialgne maksumus kulude tegemise ajal rendiperioodi jooksul mitu kuud. Oletame näiteks, et kuuekuulise 36-kuulise rendi eest maksisite parandamiseks 25 000 dollarit. Teie MLI on 25 000 dollarit / 30 või 833 eurot.
Neto intressimäär
Rentimisega seotud intresside katteks teie poliisil näidatud limiit on teie üürnike üüriintresside ja teie igakuise rendiintressi summa teie poliiside alguskuupäeval. Näiteks kui teie TLI on 1,500 dollarit ja teie MLI on 833 dollarit, on teie neto rentimise intress alguses 2 333 dollarit. See on kõige rohkem, mida teie kindlustusandja maksab rendikindlustuse intresside katte all, kui teie rendileping on tühistatud teie poliisi alguse kuupäeval.
Teie neto rendi intressid vähenevad iga kuu kogu teie poliisi kehtivusaja jooksul. Kui teie üürileping tühistatakse, maksab kindlustusandja kõige rohkem rendikindlustuse intresside katteks teie neto rendiintressi kahju tekkimise ajal . Teie kindlustusandja arvutab teie neto-rendiintressi, lisades järgmised andmed:
- Teie rendiprojekt korrutatakse renditava intressi teguriga teie rendi ülejäänud kuude ajal kahjumi toimumise ajal
- Teie igakuine rendiperioodi intress, mis korrutatakse teie rendilepingu ülejäänud kuudega kahju tekkimise ajal