Millal mehaanika lüüa esitada
Mechanics Lien on erakordne abinõu töövõtjatele, alltöövõtjatele ja teistele ehitustööstusega seotud probleemidele makseprobleemide lahendamiseks. Kui mõni eelpoolmainitud failidest parandab mehhaanika kinnipidamist projekti omaniku vastu, hoiab see kinnisvara müümist või refinantseerimist ilma vaidlusaluse võlgnevuse tasumata. Mehaanika "Lien" on tööriist, mis korralikult kasutamisel tagab, et omanik täidab kõik vajalikud maksed projekti osalevatele töövõtjatele .
Mehaanika kinnipidamine: esialgne teade
Kui alltöövõtja, töövõtja või muu projektiga seotud ehitusasutus, kellel ei ole omaniku otsest lepingulist suhet , peab esitama etteteatamise tähtaja jooksul. Enamikus riikides peab töövõtja esitama selle teate vähemalt 20 päeva enne kinnipidamisõiguse andmist. Esialgsed teated tuleb esitada omanikule, peatöövõtjale ja laenuandjale. Töövõtja peab esitama üksikasjaliku arve ja avalduse, milles on välja toodud kõik teenused, mis asjaomasele varale üksikisikule tehti.
Mehaanika kinnipidamisõigus
Mehaaniku kinnipidamisõiguse esitamise protsess muutub igal pool mõnevõrra erinev. Mehaanika kinnipidamised on kättesaadavad peaaegu kõigile, kes pakuvad tööd, teenuseid või materjale kinnisvara parandamise projektis. Mehaanika kinnipidamist kasutatakse kinnisvara eest tasumise vältimiseks, pannes varale kinni ja vajadusel lubades kinnipidamisõiguse valdajal pöörduda kohtusse, et vara müüa enampakkumisel.
Mehaaniku kinnipidamiskohustus tuleb õigeaegselt registreerida vastavas kohalikus või riigiasutuses maakonnas, kus projekt asub, kus töö või tarneid pakuti. Kui kinnipidamisõiguse esitajat ei ole litsentsitud, loetakse võlaõigus kehtetuks. Lisaks ei ole vara kinnipidamise seadused tarnijatele kättesaadavad, kes on tarninud ainult teistele tarnijatele ja mitte otse projektile.
Peatusteated
Peatusteatis läheb vastu raha eest, mida omanik ei ole tasunud, külmutades seda nii, et omanik või laenuandja peab hoidma ülejäänud ehitusfondid, nii et taotlejad saaksid juba lõpetatud töö eest tagasi maksta. Teadete peatamine ei ole taotlejatele, kellel on omanikule otsene lepinguline suhe , kättesaadavaks.
Mehaanika kinnipidamine: kinnipidamise või peatamise teatise eemaldamine
Kui mehaanika kinnipidamisõigus on registreeritud, peab hageja esitama kinnipidamisõiguse täitmiseks kohtumenetluse kindlaksmääratud aja jooksul. Kui selleks ajaks ei esitata ühtegi kohtumenetlust, on kinnipidamine enam kehtiv. Kuid paljud tiitelettevõtted ei tunnista seda asjaolu ja nõuavad, et kinnipidamisõigus eemaldatakse, enne kui saate ostjale edastada selget pealkirja. Kõige lihtsam viis selle kinnipidamise likvideerimiseks on küsida kinnipidamisõiguse omanikult viivisist vabastamist. Kui nad seda ei tee, võite pöörduda kohtusse avalduse poole, et vabastada kinnisvara mehaanika kinnipidamisest.
Korduma kippuvad küsimused
Need on mõned kõige levinumad küsimused mehaanika kinnipidamisõiguse kohta.
- Millal on õige aeg kinnipidamisõigust esitada? See varieerub. Igal kohtualluvusel on oma õigusnormid, mis käsitlevad kinnipidamisõiguse esitamise tähtaega, seega kontrollige kindlasti kohaliku advokaadi või kohaliku asutuse kaudu.
- Kui palju see maksab mulle? Esialgu võib see olla keeruline, kuna esialgne uurimine, mille käigus on kindlaks tehtud, kui ei ole teada, on tegelik omanik või isik, kellel on omandiõigus. Neid kulusid saab hiljem tagasi maksta.
- Milliseid piiranguid või kulusid on võimalik kaasata? Samuti on see riigiti erinev. Tavaliselt ei saa kasumit tagasi saada, kuid mõnikord võib isegi tagasi maksta rendiseadmeid ja tööriistu.
- Kas vastutav on ainult üks inimene? Mõnikord. Mitmepereelu vara ehitamisel võivad kõik omanikud olla protsessi osaks ja iga osa neist vastutab osa nõude eest.